2025中国商业地产：供需下滑，社区文旅或迎机遇

【7月4日《2025中国商业地产发展白皮书》揭示行业现状与趋势】 2025年以来，商办用房供应下滑，新开业零售商业项目减少。房地产行业波动、部分城市供过于求，致商办用房投资开工意愿不足。1 - 5月，全国商办用房开发投资额同比降10.9%，新开工面积同比降24.9%。 今年，300城商办用地推出及成交面积下滑。上半年，300城纯商办用地推出面积同比降幅约25%，成交面积同比降幅近两成。1 - 5月，全国新开业3万平以上零售商业项目89个，较去年同期少9个。 存量市场方面，截至5月，全国3万平以上已开业零售商业项目超6700个。上半年，商铺和写字楼租金跌幅收窄，但租赁需求仍弱。百街商铺、百MALL商铺租金环比下跌，跌幅较2024年下半年收窄。 二季度重点城市主要商圈写字楼平均租金4.57元/平/天，环比跌0.34%，上半年累计跌1.06%。头部企业通过多种策略稳定出租率，但写字楼业务短期有经营压力。 展望未来，零售商业向重体验、多元化发展。社区商业、文旅商业迎来机遇，“一刻钟便民生活圈”政策支持，社区商业潜力大。 文旅消费复苏，游客需求多元，“文商旅融合”成商业地产转型重要方向。

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