房地产行业周报：海南、广东拟推公积金新政 一二手房成交同比下降

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨0.29%，沪深300 指数上涨1.54%，相对收益为-1.25%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(6.27-7.3)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交39921 套，同比增速-40.8%，环比增速3.1%；合计成交面积455.3 万平方米，同比增速-33.3%，环比增速21%。
　　本周(6.27-7.3)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交18203 套，同比增速-13.7%，环比增速-10.9%；合计成交面积178.6 万平方米，同比增速-13%，环比增速-13.3%。
　　本周（6.27-7.3），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18754.4 万平方米，环比增速-1%，去化周期145.1 周。
　　本周（6.23-6.29），土地供给方面，本周供应土地2786.4 万平方米，同比增速33.6%；供应均价1224 元/平方米，同比增速-4.4%。土地成交方面，本周成交土地3168.3 万平方米，同比增速31.5%；土地成交金额711.7 亿元，同比增速44.1%。本周土地成交楼面价2246 元/平方米，溢价率6.7%。
　　本周（6.27-7.3）房地产企业合计发行信用债130.64 亿元，同比增速794.79%，环比增速161.28%。
　　投资建议：
　　本周，住建部表示持续巩固房地产市场稳定态势，海南、广东拟推商贷转公积金贷款新政，周度一手房成交规模同比下降，环比略有增长。二手房成交规模同环比双降。
　　稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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