房地产行业周报：北京放宽限购 一二手房成交下降

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨2.16%，沪深300 指数上涨1.23%，相对收益为0.93%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(8.1-8.7)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交19984 套，同比增速-12%，环比增速-21.3%；合计成交面积182.9 万平方米，同比增速-15.5%，环比增速-27%。
　　本周(8.1-8.7)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交15748 套，同比增速-1.7%，环比增速-8.2%；合计成交面积150.7 万平方米，同比增速-2.4%，环比增速-8.7%。
　　本周（8.1-8.7），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18841.2 万平方米，环比增速0.2%，去化周期148 周。
　　本周（7.28-8.3），土地供给方面，本周供应土地2497.7 万平方米，同比增速10.5%；供应均价1399 元/平方米，同比增速34.3%。土地成交方面，本周成交土地2540.6万平方米，同比增速22.1%；土地成交金额367.5 亿元，同比增速-17.4%。本周土地成交楼面价1447 元/平方米，溢价率3.6%。
　　本周（8.1-8.7）房地产企业合计发行信用债177.6 亿元，同比增速83.38%，环比增速108.18%。
　　投资建议：
　　本周，北京放宽限购政策，有购买条件的居民五环外不限购，同时加大公积金贷款支持力度。周度一二手房销售规模同环比均下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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