中原按揭：H+1%按揭计划属个别银行推广 拆息波动或致按息超封顶息率

智通财经APP获悉，中原按揭王美凤回应有银行推出H+1%按揭计划指，有关按揭优惠属于个别银行推出的推广，让市场增加低息按揭选择。该按揭计划会受到拆息波动影响，按息可能超出封顶息率，相信未必会推动其他银行推出同样按揭计划。

王美凤分析，有关按揭息率较市场主流计划低0.3%，但由于封顶息率高于市场水平2%，而拆息往往具有波动性，加上最近银行体系结余回落，拆息有可能回升，用家便须留意，在按揭计划的还款年期内，当一个月拆息回升高于2.5%，意味此计划的按息将高于市场封顶息率3.5%水平，这方面限制有关计划的使用率，相信暂时市场主流按揭计划仍以H+1.3%；封顶息率低至3.5%(P-2%；P现为5.5%)为主，保障性较高。

基于以上限制，相信亦未必会推动其他银行推出同样按揭计划。

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