房地产行业周报：深圳跟进放松地产政策

　　周观点：深圳跟进放松区域限购
　　2025 年9 月6 日起，深圳优化房地产政策：1.居民购房分区调整，符合条件者在部分区购商品房不限套数，盐田、大鹏免审购房资格，成年单身按家庭执行限购；2.企事业单位购房分区规定，部分区需满足设立年限、税款、员工数要求，其他区免审；3.个人房贷利率不再区分首套二套，按机制合理确定，以满足刚需、促市场平稳。
　　自北京、上海放松调控政策后，深圳跟进放松，房地产市场供给端伴随9 月房企供货强度提升，需求端政策放松叠加降息预期增强，新房销售有望迎来改善。建议关注困境反转类房企：金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。
　　销售回顾（8.30-9.5）
　　重点监测32 城合计成交总套数为1.3 万套，环比上周下降19.2%；2025 年累计成交总套数为55.1 万套，累计同比下降6.7%。其中，一线城市成交4067 套，环比上周增长6.7%，2025 年累计成交15.6 万套，累计同比下降1.2%；二线城市成交7179 套，环比上周下降31.3%，2025 年累计成交32.9 万套，累计同比下降9.2%；三线城市成交2248套，环比上周下降7.6%，2025 年累计成交6.6 万套，累计同比下降6.1%。
　　重点监测18 城合计成交二手房总套数为2.1 万套，环比上周下降8%；2025 年累计成交总套数为85.6 万套，累计同比增长8.9%。
　　土地供应（8.25-8.31）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积949 万㎡，2025 年累计供应规划建面16056 万㎡，累计同比下降14.6%，供求比1.25。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4809 元/㎡，近四周平均挂牌均价4086 元/㎡，环比下降2.2%,同比下降29.2%。
　　土地成交（8.25-8.31）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积371 万㎡，2025 年累计成交12888 万㎡，累计同比下降2.7%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5764 元/㎡，环比增长34%，同比增长19.3%，整体溢价率为2.5%，2025 年平均楼面价7293 元/㎡，溢价率10.5%，较去年同期提高6.1个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧
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