地产行业周报：上海优化楼市调控政策 优质开发商业绩率先回稳

　　核心观点：本周上海对楼市调控政策进行优化，外环外针对有购房资格的人群取消限购，今年以来外环外新房成交套数占比约60%，二手房成交套数占比约为51%，符合条件人群外环外限购取消有望加快外环外新房库存去化；公积金额度提升及商贷利率不再区分首套和二套，二套房贷利率预计下降36BP，对释放改善性需求产生积极作用。本周房企中报披露完毕，房企业绩分化趋势明显，在行业仍在筑底阶段下，包括滨江、建发、金茂、华润等一批优质开发商业绩率先回稳。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房成交环比上升，同比下降，二手房环比下降，同比上升。本周重点29 城新房成交面积175 万方， 环比上升13.2%，同比下降13.6%。重点13 城二手房成交面积14 0 万方，环比下降4.1%，同比上升8.3%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1118 万平，环比下降19.8%，同比下降46.1%。
　　行业要闻：1.上海：沪籍居民家庭、沪籍成年单身人士、非沪籍满足相应条件的家庭或单身人士，在外环外购买住房不限套数。
　　（证券之星）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌0.3%，沪深3 00上涨2.7%，板块跑输大盘。本周上海对楼市调控政策进行优化，外环外针对有购房资格的人群取消限购，今年以来外环外新房成交套数占比约60%，二手房成交套数占比约为51%，符合条件人群外环外限购取消有望加快外环外新房库存去化；公积金额度提升及商贷利率不再区分首套和二套，二套房贷利率预计下降36BP，对释放改善性需求产生积极作用；参照本月初北京新政后楼市热度的提升，此次新政将有利于为上海楼市成交量价提供支撑。本周房企中报披露完毕，房企业绩分化趋势明显，在行业仍在筑底阶段下，包括滨江、建发、金茂、华润等一批优质开发商业绩率先回稳，这类房企均表现出较强的开发产品力以及优质的土储结构。重点推荐A 股：新城控股、滨江集团、南都物业、建发股份、南京高科、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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