新城控股：年内两发美元债，上半年盈利近9亿

【新城控股及其子公司多渠道融资取得进展，经营基本面良好获评级】 9月23日，在新城控股及其母公司新城发展（01030.HK）担保下，全资子公司新城环球有限公司发行1.6亿美元优先担保票据，期限2年，票面利率11.88%。此次债券发行的全球协调人为海通、国君、中信、花旗，全球账簿管理人有龙石资本等。所得款项净额用于偿还现有债务及日常经营。 这是新城今年第二笔美元债。今年6月，新城发展已发行3亿美元高级无抵押债券，拿下近三年民营房企重启境外融资“首单”。业内认为，新城年内两度发行美元债巩固境外市场地位，修复市场对民营房企信心，为行业缓解流动性压力注入动力。 境内市场方面，8月新城控股发行10亿元中期票据，总认购倍数2.28倍，票面利率2.68％，获中债增全额担保。新城控股境内外融资双突破，得益于良好经营基本面。 2025年半年报显示，上半年新城控股营收221亿元，归母净利润8.95亿元，扣非归母净利润9.47亿元；毛利率26.85%，同比增5.25个百分点。商业板块增长势能足，上半年商业运营总收入69.44亿元，同比增11.8%。 上半年，新城控股物业出租及管理业务毛利45.73亿元，占总毛利由57.21%提至77.06%；毛利率71.20%，商业盘面对整体业绩贡献率走高。西南指出，考虑商业板块抗周期韧性与运营效率，开发业务风险出清，盈利结构优化，财务稳健，给予“买入”评级。

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