建筑材料行业：1-9月地产销售压力仍大 期待后续政策发力

　　投资要点：
　　四中全会发布公报，强调推动房地产高质量发展；10 月24 日，中共中央举行新闻发布会，提出统一市场基础制度规则，破除地方保护和市场分割，综合整治“内卷式”竞争等举措；央行数据显示，2025Q3 末房地产贷款余额52.83 万亿，同比下-0.1%，前三季度累计减少840 亿元；据国家统计局数据，1-9 月全国房地产开发投资6.8 万亿元，同比-13.9%，较前值-1.0pct；房屋新开工4.5 亿方，同比-18.9%，较前值+0.6pct；房屋竣工3.1亿方，同比-15.3%，较前值+1.7pct；1-9 月新建商品房销售面积6.6 亿方，同比-5.5%，较前值-0.8pct；销售金额6.3 亿元，同比-7.9%，较前值-0.6pct；重庆发文推动超低能耗、低碳建筑规模化发展，并强制政府投资工程、绿色建筑优先采用绿色建材；南京多子女家庭公积金贷款、租房提取额均上浮20%；威海放宽公积金提取范围至直系亲属；成都成渝人才购房公积金额度提至4 倍。中长期来看：1）欧美降息通道已经打开，我国的货币&财政政策空间有望进一步打开； 2）24 年9 月政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，之后存量房贷利率下调、契税下调等需求端政策继续加码，并且预期城改货币化、收储等增量政策蓄势待发，充分彰显上层对地产稳成交稳房价的决心；3）商品房销售面积从21 年高点连续三年多回落后行业逐渐进入底部区间，市场对政策宽松的敏感程度进一步加大；4）考虑到我国PPI 数据已经连续36 个月负增长，反内卷推动PPI 转正开始重视，建材板块有望受益供给侧出清。在反内卷加速供给侧改革预期下，建材产能周期有望迎来拐点。同时，鉴于一方面利率下行有利购房意愿修复，另一方面收储及城改货币化有助于购房能力修复，从而推动地产市场基本面企稳概率增加，亦有望推动地产后周期需求的修复。
　　本周高频数据
　　截至2025 年10 月24 日，全国散装P.O42.5 水泥市场均价为342.1 元/吨，环比上周下降0.5%，较上月同比下降1.8%，较去年同比下降15.3%；全国玻璃（5.00mm）出厂价为1184.3 元／吨，环比上周下降4.9%，较上月同比增长0.4%，较去年同比下降3.9%。
　　板块回顾
　　本周上证指数上涨2.88%，深圳综指上涨3.94%，建筑材料（申万）指数上涨1.6%。细分子行业来看，玻纤制造（+5.61%)、管材（+5.5%)、耐火材料（+4.1%)、水泥制品（+3.54%)、其他建材（+1.28%)、玻璃制造（-0.18%)、水泥制造（-0.57%)。
　　投资建议
　　我们认为，在反内卷加速供给侧改革预期下，建材产能周期有望迎来拐点，并且预期来看，利率下行有利购房意愿修复，收储及城改有助购房能力修复，购房意愿及能力边际修复预期预计推动房地产市场基本面企稳概率增加，亦有望推动地产后周期需求修复。与24 年相比，本轮建材板块基本面进一步恶化的空间不大（地产销售的量价在更低位，头部企业对大B 渠道的依赖度更低），而估值分位亦低于彼时低点，我们判断板块基本面与估值均有望进一步修复。投资标的方面，建议关注3 条主线：1）行业格局优异同时受益于存量改造的优质白马标的，建议关注伟星新材、北新建材、兔宝宝等；2）受益于与B 端信用风险缓释同时长期α属性仍较为明显的超跌标的，建议关注三棵树、东方雨虹、坚朗五金等；3）基本面见底的周期建材龙头：建议关注华新水泥、海螺水泥、中国巨石、旗滨集团等。
　　风险提示
　　房地产政策效果不及预期、上游房企信用风险进一步传导、原材料价格上涨等。
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