新建元圆融商业物业3号资产支持专项计划已设立

观点网讯：12月5日，苏州新建元控股集团有限公司发布公告，宣布关于转让资产暨开展资产证券化（类REITs）事项。

公告显示，新建元下属全资子公司苏州圆融发展集团有限公司（简称“圆融发展”）作为原始权益人开展资产证券化(类REITs)业务，将其合并范围内持有李公堤四期项目的苏州工业园区圆堤伍号商业管理有限公司(以下简称“圆堤伍号”或“项目公司”)100%股权及债权进行转让。

计划管理人东吴证券股份有限公司(“东吴证券”)设立东吴-元联-新建元圆融商业物业3号资产支持专项计划，并以专项计划募集资金支付私募基金份额对价，受让由圆融发展持有的“东吴-元联-新建元圆融商业物业3号单一私募股权投资基金份额并进行实缴，实缴后私募基金按《基金合同》约定的方式收购项目公司100%股权及债权。

圆融发展已与计划管理人东吴证券(代表专项计划)、基金管理人东吴创业投资有限公司(代表私募基金)签订了《基金份额转让协议》转让私募基金份额，转让价款金额为0.10亿元；同时，圆融发展已与基金管理人东吴创业投资有限公司(代表私募基金)签订《基金合同》，约定私募基金收购项目公司100%股权及债权，交易金额为5.57亿元。

新建元表示，计划管理人东吴证券设立东吴-元联-新建元圆融商业物业3号资产支持专项计划，并以专项计划募集资金收购私募基金份额及项目公司全部股权及债权。目前东吴-元联-新建元圆融商业物业3号资产支持专项计划已于2025年12月3日设立，上述募集资金已全部划转至专项计划账户。

经测算，本次类REITs事项中预计交易产生的损益将超过新建元2024年度合并报表范围未经审计的净利润的10%，且超过100万元。

新建元表示，公司通过本次交易开展资产证券化，可以盘活存量资产、加快资金回笼，提高公司资金使用效率，预计不会对公司未来的经营成果及偿债能力产生重大不利影响。

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