房地产行业周报：住建部推进治理欠薪 一手房销售环比上升

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌2.15%，沪深300 指数上涨1.28%，相对收益为-3.43%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(11.28-12.4)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交26878 套，同比增速-35.7%，环比增速3.1%；合计成交面积288.6 万平方米，同比增速-36.5%，环比增速3.3%。
　　本周(11.28-12.4)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交17748 套，同比增速-37.2%，环比增速-4.8%；合计成交面积173.8 万平方米，同比增速-39.7%，环比增速-2.8%。
　　本周（11.28-12.4），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18865.4 万平方米，环比增速0%，去化周期169.9 周。
　　本周（11.24-11.30），土地供给方面，本周供应土地6410.6 万平方米，同比增速-32.3%；供应均价1360 元/平方米，同比增速-29.2%。土地成交方面，本周成交土地4087 万平方米，同比增速-1.9%；土地成交金额1006.2 亿元，同比增速48.8%。本周土地成交楼面价2462 元/平方米，溢价率2.8%。
　　本周（11.28-12.4）房地产企业合计发行信用债56.28 亿元，同比增速-53.27%，环比增速-71.05%。
　　投资建议：
　　本周，住建部建筑市场监管司会同城市建设司召开会议，对扎实推进住房城乡建设系统2025 年治理欠薪冬季行动进行再动员再部署。本周周度一手房销售同比下降，环比上升；二手房同环比均下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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