昨日北京优化房地产调控政策，涉及外地人社保年限调整、多子女京籍家庭购房套数、房贷利率及公积金首付比例等4点。此举旨在稳定房价，但效果有待观察。有利方面，外地家庭五环外购房社保2变1或在3月释放购买力；不利方面，五环内社保3变2可能加剧观望情绪。北京放开限购速度慢，因要疏解非首都功能、控制人口。总体看，优化限购有阶段性效果，关键在明年3月小阳春。当前楼市最大问题是房贷利率高，仅放开限购不够。
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- 北京限购政策、房价走势、租售比
- 看多看空（中性） 文本中提到北京优化限购政策有一定积极作用，可能在3月小阳春集中释放购买力稳定房价预期，但也存在不利因素，如加剧观望情绪、当前房价加速下跌等，且整体来看最大问题是房贷利率高，综合考虑对房地产市场看法偏中性。
北京突然放松限购！对房价有何影响？稳房价的关键在哪？
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（责任编辑：张洋 HN080）
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