轻工制造行业事件点评报告：上海发布楼市“沪七条” 地产政策宽松利好需求提振 关注家居板块配置机会

　　事件：上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自26 年2 月26 日起施行，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，具体如下：
　　①调减住房限购政策。非沪籍居民家庭/成年单身人士连续社保或个税满1年及以上外环内限购1 套；3 年及以上外环内限购2 套；在沪居住证满5 年全市范围内限购1 套住房，无需提供社保或个税证明。
　　②优化住房公积金贷款政策。家庭首套房公积金最高贷款额度从160 万元提至240 万元，叠加多子女/购买绿色建筑后最高可达324 万元；多子女家庭购买二套房公积金贷款额度在最高额度基础上上浮20%；对于贷款已经结清、本市无住房或仅有1 套住房，可继续公积金贷款。
　　③完善个人住房房产税政策。自26 年1 月1 日起，本市户籍成年子女家庭购买唯一住房，暂免征收个人住房房产税，符合条件的家庭可申请重新认定纳税信息，退还26 年1 月1 日后多缴纳税款。
　　当前房地产市场阶段性调整，对板块估值及下游需求形成一定压制，伴随地产政策接续释放有望推动一线城市房价企稳，利好家居板块估值逐步修复；叠加后续国补重启，进一步激活刚需客群需求，并转化为实际购买行为。目前家居板块估值处于历史低位、股价已反应基本面，建议关注低位配置机会，建议关注软体板块【顾家家居】【喜临门】【敏华控股】，定制板块【欧派家居】【索菲亚】，智能家居相关的【好太太】【箭牌家居】。
　　风险提示：宏观经济不及预期，政策释放不及预期，终端消费不及预期，行业竞争加剧等。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

【广告】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com