2020年10月13日 世纪星源股票开盘报2.75元 涨幅0.00%

2020年10月13日，和讯股票发布今日股市最新消息：
上证指数开盘报3353.12，涨幅-0.16%
深证成指开盘报13678.62，涨幅-0.21%
创业板指数开盘报2769.66，涨幅-0.28%
世纪星源股票（股票代码：000005）开盘价为2.75，开盘涨幅0.00%，昨日收盘价2.75。截止发稿时间总市值29.11亿，流通值29.09亿，成交量11.91万手，成交金额32.75万元，换手率0.01%

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附公司最新公告：《世纪星源：董事局决议公告》

证券代码 000005        证券简称：世纪星源          公告编号：2020-044
      深圳世纪星源股份有限公司董事局决议公告
    本司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。

    本司第十一届董事局 2020 年第 3 次临时会议的通知以邮件形式于 2020 年 9
月 24 日发出，并于 2020 年 9 月 28 日在本司会议室以现场+视频形式召开，会议
由董事局主席丁?M主持，本次会议的通知及召开方式符合法律、法规及《公司章
程》的规定。会议应到董事 15 人，实到董事 15 人，其中独立董事 5 人。5 名监
事列席会议。出席会议的董事以 15 票赞成、0 票反对、0 票弃权审议并一致通过
如下决议：
    一、就合作开发深圳市南山区“南油工业区福华厂区”城市更新项目，同意
合作方由深圳市优瑞商贸有限公司变更为深圳市泰合瑞思投资有限公司；同意以
本司和深圳市泰合瑞思投资有限公司共同设立的项目公司深圳市蓝色空间城市
基建有限公司作为本项目的实施主体。

    二、同意本司继续履行 2012 年股东大会（公告编号 2012-002）所批准合作
开发交易，并在合作双方继续履行 2012 年股东大会已审议批准的《关于深圳市
南山区“南油工业区福华厂区”城市更新项目的合作开发协议》项下原则条款的
前提下，对其中部分的合作开发条件进行修订，被修订的条件如下：

    （一）项目公司留存物业功能性质和范围的调整：

    “乙方（即 泰合瑞思）可销售的权益面积”即下列房产或对应的销售所得
的净利润（指根据本协议约定模拟结算计得的应分乙方净利润）之权益：包括约
10 万平方米公寓、1 万平方米商业、11.789 万平方米办公楼以及约 35,437.5 平
方米停车位（折约 540 个停车位）的可售物业）。
    项目公司留存物业则为本项目中除“乙方可销售的权益面积”之外的全部计
容和不计容面积。乙方在项目竣工验收后应退出项目公司，由甲方（即本司）通
过持有项目公司 100%股权来持续经营项目公司留存物业。

    根据政府已批准的本项目规划指标、并已扣除第（二）项规定的未来权益指
标后，将来项目公司留存物业应当包括地上办公面积 4,720 平方米、地下商业面
积 12,475 平方米、地下补偿空间（34,343.5）平方米。

    （二）同意针对《股东协议》的新增项目公司融资合作条件，对项目公司开
发期股东（包括乙方的关联方）与项目公司之间的往来款（统称为股东贷款）进
行的专门约定。

    为解决“继续履行 2012 年股东大会决议（公告编号 2012-002）所批准的合
作开发交易”中“确认实施主体”的关键程序障碍，本司与恒裕集团共同利用了
2013 年批复的新增规划指标： 即在项目公司实施主体确认前，以项目部分新增
产权规划面积的未来出让承诺，开展项目公司前期融资，完成了政府对项目公司
的实施主体确认手续：因此，双方需以《股东协议》中新增项目公司融资合作条
款的形式来解决启动实施主体确认程序所需的前期资金。即：乙方指定出让未来
可售产权的规划指标权益中的 10,000 平方米及 5 个车位，甲方指定出让未来留
存产权的规划指标权益中的 15,000 平方米，其中甲方获得 4.2 亿元，乙方获得
5 亿元，双方获得款项均以初始股东贷款形式注入项目公司。

    如项目公司存在应收债权，则乙方需确保项目公司先行收回按该债权的资金
被占用期计算的项目公司应收本息，或对冲结算开发期乙方股东贷款余额。

    项目公司出现资金缺口应由乙方追加股东贷款补足。甲方有权按同样的条件
选择由甲方向项目公司提供“开发期股东贷款”。项目公司“开发期股东贷款”
按年利率 15%计息，在项目公司流动性充足且不影响项目开发进度时由项目公司
优先偿还“开发期股东贷款”本息。
    （三）同意当乙方权益未完全售出时，甲乙双方一致同意乙方退出项目的公
司的结算条款。

    甲乙双方根据

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