2021年2月8日 新 大 陆股票开盘报13.85元 涨幅-0.36%

2021年2月8日，和讯股票发布今日股市最新消息：
上证指数开盘报3504.56，涨幅0.24%
深证成指开盘报15066.46，涨幅0.39%
创业板指数开盘报3202.48，涨幅0.27%
新 大 陆股票（股票代码：000997）开盘价为13.85，开盘涨幅-0.36%，昨日收盘价13.90。截止发稿时间总市值145.49亿，流通值140.72亿，成交量0.69万手，成交金额9.56万元，换手率0.00%

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附公司最新公告：《新 大 陆：关于中证中小投资者服务中心股东建议函回复的公告》

证券代码：000997               证券简称：新大陆              公告编号：2021-019

                     新大陆数字技术股份有限公司
      关于中证中小投资者服务中心股东建议函回复的公告
   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
    新大陆数字技术股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 2 月 5 日收到
中证中小投资者服务中心（以下简称“投服中心”）发送的《股东建议函》（投
服中心行权函〔2021〕2 号）。投服中心就公司转让公司所持福建新大陆地产有
限公司（以下简称“新大陆地产”）95%股权一事中交易标的（江滨新世纪花园
房产）的房产评估表示关切。
    公司收到投服中心的来函后，对投服中心提出的关心要点，与负责本次项目
评估的北京中企华资产评估有限责任公司专业人员进行了认真的核实。结合相关
资料，公司对《股东建议函》所列问题进一步解答并公告如下，同时，公司在此
感谢广大投资者的关注与关心。
    问题：请公司结合江滨新世纪花园的历史销售价格以及当前周边的房产价
格，说明为何存货评估价值差异于通过部分网络售楼渠道查询市场价格计算的
价格。说明对存货采用市场价值倒扣法进行评估的评估过程、结果及其合理性，
便于广大投资者理性决策。
    回复：“江滨新世纪花园”系公司仅有的房地产开发项目，除此之外，公司
未以任何形式参与房地产开发项目。江滨新世纪花园”项目主要销售周期为 2011
年至 2017 年，自公司 2016 年度非公开发行 A 股股票承诺不再进行房地产项目
开发后，便持续寻求市场相关机构进行新大陆地产的出售与剥离，但由于新大陆
地产自身项目的特殊性与非持续性，始终未得以完好解决。自 2018 年起，新大
陆地产主要承担后续项目交付与物业管理业务，逐步进入项目收尾阶段，由于剩
余尾盘等资产销售进度缓慢，持续盈利能力下降，团队运营与管理压力增大，经
营结果逐渐由盈转亏，预计后续仍将带来一定的运营与销售成本，地产业务剥离
事项的迫切性不断上升。经与控股股东新大陆科技集团有限公司申请沟通，达成
  本次交易安排，通过本次交易，公司将结束唯一的房地产开发项目，这将有助于
  公司聚焦整体战略目标、业务布局及产业规划，进一步优化资产结构及资源配置。
                            表. 新大陆地产 2014-2020 年盈利情况
单位：万元    2014 年     2015 年    2016 年    2017 年     2018 年     2019 年    2020 年
 营业收入     58,824.02   69,389.25 80,461.53   87,367.33   15,173.98   6,329.80   5,093.85
  净利润      11,315.82   13,429.46 15,141.59   20,346.63     494.85     946.07    -1,994.66
         根据本次交易聘请的资产评估机构专业人员回复，本次评估系采用了市场比
  较法确定未销售部分房地产的销售金额，《股东建议函》中选取的价格系参考房
  屋中介机构的展示价格，略异于市场实际成交价。本次关于房地产开发产品的存
  货评估值系在销售价格及收入的测算基础上扣除相关税费和适当比例的利润确
  定的，差异原因及本次评估结果的公允性可参考以下评估过程及其结果和合理分
  析。
         一、评估过程及其结果
         （一）存货概况
         存货账面值 136,305,663.47 元，核算内容为企业开发的江滨新世纪花园尾盘。
         江滨新世纪花园项目位于福州开发区快安投资区 69 号，该项目分为 A、B
  地块两个项目。其中，A 地块占地面积 103,462.40 平方米，土地使用权类型为出
  让，规划总建筑面积约 303,770.00 平方

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