高速公路REITs稳健增长，预计分派率超过行业股息率5%

和讯为您带来近期券商看点，供您参考：

市场整体情绪低迷，多只REITs产品经历大跌

在A股市场上，除了银行和保险等个别板块表现积极，许多REITs产品却表现不佳，部分基金因大幅下跌在交易时间内暂停交易半小时，但此举效果有限。REITs的强制分红特性，和底层资产价值的变化影响了其市场表现。

产业园类REITs表现落后，而高速公路和保障房REITs较为稳健

产业园类REITs项目由于出租率和租金的波动而表现不佳，尤其是一些基金如华安张江产业园REIT连续跌幅显著。尽管有些REITs项目公告了续租协议，但市场对于产业园类项目的担忧依旧存在。

REITs二级市场价格下跌，可能提升投资者的实际收益率

REITs市场价格的下降可能会使投资者的购买成本降低，并增加净现金流分派率。例如，华安张江产业园REIT预计2023年度可供分配金额约1.25亿元，相应的净现金流分派率约为5.61%。

部分产业园REITs面临客户退租等经营挑战

近期部分产业园REITs遭遇租户退租问题，例如某华北地区REIT的出租率大跌，而且重要租户的退租使其现金流受到影响。尽管有所改善的迹象，但某些产业园REITs的业绩恢复仍需时间。

REITs投资性价比较高，尤其是高速公路和保障房REITs

分析指出，公募REITs当前的预计分派率优于对应行业的平均股息率，特别是高速公路和保障房REITs在当前经济环境下显示出较高的投资性价比。此外，这两类REITs在市场动荡中相对更为稳定，未来有望在经济复苏过程中受益。