2023年中国房地产投资下降9.6%，竣工面积增17%，市场望稳定

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【2023年房地产市场表现疲软，销售额同比下滑6.5%，开发投资减少9.6%，但政策支持或将促进市场稳定】在当前的经济环节中，房地产市场的脉动一直是关注的焦点。根据国家统计局的最新数据，2023年全年商品房销售额达到11.7万亿元人民币，同比下降6.5%。在销售面积方面，全年累计销售111735万平方米，同比减少8.5%。 从房地产开发的角度来看，2023年全年投资总额为11.1万亿元，较去年下降9.6%，这一数字大体回归至2017年的水平。而在新开工面积方面，全年新开工面积为95376万平方米，同比急剧下降20.4%，显示出市场新开发项目的放缓。但在完成面积上，2023年的房屋竣工面积达到了99831万平方米，同比增长17.0%，与2021年基本持平。 这一系列数据表明，尽管房地产市场的基本面显得较为脆弱，但政策层面的连续发力有望为市场带来一定的稳定性。特别是随着一线城市在住房政策上的不断优化，如北京、上海近期在普宅认定标准及个人住房贷款方面的调整，或有助于激发市场的刚需力量，为楼市注入新的活力。 展望未来，优质房企凭借其在土地储备质量和投资强度上的稳定性，可能会显著受益于市场边际的改善。同时，预计在高土储和低库存的背景下，新工程的开工潜力巨大。结合城投的拿地比例和代建企业的表现，市场仍将呈现出一些积极的机会。 尽管市场的复苏仍有待观察，但不可否认的是，政策的持续推动有可能会为房地产市场带来一线生机。然而，风险仍需警惕，包括政策落地效果与市场预期的差距，外部经济环境的变化，以及房地产企业信用风险的潜在影响等。在这个多变的市场中，投资者需谨慎行事，理性评估市场动向。