东京房价飙升40%创新高，外资热捧日地产

东京房价一年飙升近40%，吸引外国投资客踊跃入市

2023年，日本东京23区的平均房价同比飙升39.4%，达到11483万元（约合人民币555万元），创下新高。日本房地产市场在经历了30多年的调整后，房价逐步恢复至历史最高点。

与此同时，受到以巴菲特为代表的国际资本及众多游客的关注，日本资产价格得到显著提振。根据日本总务省发布的土地住宅统计报告，2023年日本全国的空置房数量超过1000万套。在低生育率和老龄化问题日益严重的背景下，日本房地产市场对外国投资者的吸引力愈发显著。

华创证券的数据显示，日本居民杠杆率自1985年以来经历了显著波动。1985年杠杆率为52.1%，1990年达到68.4%，整个90年代保持在70%左右。然而，进入21世纪后，杠杆率逐渐回落。值得注意的是，疫情爆发后，2022年杠杆率再次上升至69%。