郑州新方案预计2024年消化1万套房产库存，提振房地产市场！

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郑州新政助力房地产市场

郑州推出“卖旧买新、以旧换新”工作方案，旨在提高居民购买新房的能力。方案计划于2024年完成1万套交易，其中5000套通过政府指定的郑州城市发展集团收购，另外5000套通过居民市场交易实现。这两种方式均可享受契税补贴，有助于稳定房地产市场。

资金来源及杠杆效应

郑州作为央行试点城市，初期获得1000亿住房租赁贷款工具支持。此外，通过回购二手房后，将其作为租赁房运营，也可获得银行支持。这些措施有助于提供资金支持，推动去库存目标达成。

郑州房地产市场库存消化

郑州目前新房和二手房库存较高，通过“以旧换新”计划，有望消化2%的新房库存。这一政策措施对于市场成交量和价格稳定具有积极影响。

风险提示

房地产市场仍面临一些不确定性，如政策调整力度、效果不达预期，以及低能级城市需求下降等。供给侧改革出清也可能对市场情绪产生影响。投资者需关注这些潜在风险。

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