长沙新房市场：5 月成交量增，6 月供应回升

【5 月长沙新房市场成交出现可喜变化】
精装改毛坯销售、低价首开、以旧换新等多样营销方式带动 5 月长沙新房市场成交出现可喜变化。
湖南中原地产研究院报告显示，5 月长沙新房市场供应量下滑，成交量在假期营销和“517”楼市新政带动下环比增长，市场呈现复苏走势。
数据显示，5 月长沙市内五区商品住宅供应 42.24 万平方米，环比减少 17%；网签成交 39.66 万平方米，环比增长 10%；成交均价 15202 元/平方米，环比上涨 3%。
从产品看，市场分化持续，130 平方米~144 平方米产品为市场主力，刚需舒适型产品稳占市场主流，高端改善产品占比有所上涨。
从细分物业看，别墅、洋房量价双涨，大户型住宅量涨价跌。
从区域、板块看，湘江新区各项指标领先市内五区，大王山北板块成交量蝉联首位。
具体到内五区，5 月份新房成交价格基本维持稳定。供应区域集中于湘江新区、天心区，两区的供应量均超过 10 万平方米；成交量价环比来看，湘江新区、开福区实现量价齐涨，雨花区量跌价涨，芙蓉区量价齐跌，天心区量涨价跌。
新房市场成交出现明显分化，洋房去化周期再创峰值，压力上行；商办类产品，商务公寓、商业成交环比有所增长，写字楼需求持续低迷，整体去化均维持高压。
尽管新房市场成交压力凸显，长沙市内五区商品住宅去化周期已超过 17 个月，但客户来访量环比上月增长了 30%，市场在观望中呈现复苏势头。
从开盘项目看，新盘或红盘的整体热度较高，供销量及认购率环比上升。
5 月，长沙市内五区有 6 个项目集中开盘，其中 3 个新盘首开，整体推货 781 套，认购 505 套，整体去化率 65%，环比上升 9 个百分点。
位于长沙梅溪湖片区正地铁口的招商蛇口(001979)天青府项目，性价比较高，首开去化 93%；位于洋湖生态湿地公园旁的保利天瑞项目，加推的双拼别墅为市场上的稀缺产品，去化 100%。
随着年中业绩冲刺的到来，6 月长沙市六区一县预计有 35 个项目推新，新房市场供应呈现回升态势，客户选择面也将得以扩大，有望进一步带动新房市场的成交。（赵春林）