美的置业(03990.HK)上半年营收大增47.5% 城市升级战略效果初现

格隆汇APP获悉，8月20日晚间，美的置业(03990.HK)公布了2020年中期业绩。上半年公司营业收入为人民币209.37亿元，较2019年同期上升47.5%；毛利为人民币55.24亿元，较2019年同期上升8.5%；核心净利润为人民币23.57亿元，较2019年同期增加24.7%，每股盈利为人民币1.64元。

销售逆势增长，城市升级战略效果初现

报告期内，公司拓客营销主动出击，线上线下多渠道并举，科学铺排供货速度，抢收业绩，一季度疫情对集团销售的影响已基本冲抵。报告期内，集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约人民币482.0亿元，较2019年同期逆势增长2.1%；合约销售面积约437.9万平方米。受益于高等级城市项目入市以及产品力的快速提升，销售均价较2019年同期增长5.6%至人民币11,008元╱平方米。

新进高等级城市项目在报告期内陆续入市并获得市场青睐。受益于近年来的城市升级战略，杭州、东莞等新进高等级城市在报告期内的业绩贡献占比提升，其中一线、强二线占比达29%，二线占比达43%。

报告期内公司新增土储中二线及以上城市占比达85%，继续巩固城市升级成果。公司表示将持续提高单城市产能，合理控制城市总量，在合适的时机获取合适的土地，保持合适的土地储备。

报告期内，公司应对市场变化，持续贯彻区域深耕和城市升级战略，坚持以销定产、以销定投的策略，土储结构调整成效明显，土储布局更为合理。于2020年6月30日，公司土地储备总建筑面积达6133万平方米，涉及295个物业开发项目，覆盖全国的18个省级行政区的61个城市。

融资成本继续走低 优势凸显

于2020年6月30日，集团持有总现金及银行结余为人民币259.96亿元，尚未动用的银行授信额度人民币874.10亿元。于2020年6月30日，净负债率为86.8%，较2019年末下降约2.2%。

值得一提的是，报告期内公司融资成本继续走低。报告期内公司新增借款平均加权融资成本仅为5.18%；截至报告期末，加权平均融资成本降低至5.52%，在同规模民营房企中具有较强的竞争力。今年2月，公司抓住窗口期，发行2+2期限公司债，利率低至4%；8月发行一笔2+2期限公司债，利率再次走低至3.98%，创下公司发债利率历史新低。

市场展望

产业发展面临升级，城市建设和房地产发展需要寻找新的空间，核心城市土地供应的紧缺，催生出城市更新的热潮，驱动行业走向存量精耕时代；城市潜质分化，驱动房企资源投向主流城市，做主流市场才能实现高品质项目的产品变现，获取增值利润。