市值96亿物业资产注入三盛控股业绩起飞前夜

　　8月24日晚间，三盛控股（2183.HK）公告称，公司拟增发4948万股，作价3.47亿港元收购其控股股东Mega Regal所持有的目标公司全部股权，收购完成后，三盛控股将透过目标公司持有福州伯盛95%股权，新增多个住宅及商办项目。

　　据披露，本次用于支付3.47亿港元交易对价的4948万股股份，约占公司目前已发行股本的11.22%，每股代价约7.02港元。

　　对三盛控股的股东来说，这可能是一个非常丰厚的大礼包。因为根据上述公告，福州伯盛所持有的已完成或正在开发的物业，截止2020年6月30日总市值高达101.497亿元。就等于以价值3.47亿元的股票，去换价值96亿的物业，这对任何一家上市公司来说，无疑都是非常合算的买卖。而更为重要的是随着福州伯盛所持有的9个物业的注入，三盛控股也能实现营收、利润、收益乃至分红都可以实现稳步增长。

　　未来两年的业绩值得期待

　　上述资产注入，已是三盛控股对上市公司资产注入的第二轮。去年12月，三盛控股成功以2.31亿港元收购了福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多个地产项目。

　　根据公告，上述物业的估值盈余高达9.8亿元，相当于三盛控股以67.7%折的价格购买。

　　从两次资产注入的对比可知，此轮注入的资产从类型上不仅包含物业项目，还有位于处于城市核心位置的江苏扬州和福建福州的商业项目和写字楼项目，资产类型更加多元化。

　　比如，福州三盛国际中心就有一部分用来出租，每年可以带来数千万元的租金收入；再比如扬州三盛国际广场每年也能贡献数钱千万元的租金以及投资物业增值收益。这些收入将构成三盛控股每年稳定的收入来源。

　　除此外，一部分已经销售但尚未确认的物业销售收入，也将随着三盛的第二轮资产注入，比如，成都三盛都会城4万多平米已预售但未交付的物业。这一部分物业将在今年下半年交付，届时将带来数亿元的营收。

　　除此外，本次注入的资产，多数都是已竣工，或者在最近的一两年交付。通过销售，这些即将竣工的物业，将大幅增加三盛控股未来一至两年的营收及利润，帮助公司的营收和利润实现快速地增长。

　　新增土储行业前四十

　　8月21日，三盛控股发布了2020年中期业绩，由于第一轮资产注入的部分物业进入到交付期，三盛控股的半年营收、毛利、净利润等数值，均较去年同期大幅增长。随着第二轮的资产注入，公司的的土地储备和可售项目资源进一步增加，运营绩效、资产规模、盈利能力等也有望显著提升。

　　除资产注入将为三盛控股带来的业绩增长新动能外，今年以来，三盛还在销售金额和拿地两个方面齐发力。克而瑞近期公布的2020年1-6月中国房地产企业各项数据显示，三盛集团今年上半年实现全口径销售165.5亿元，同比增长13.9%，全口径销售排名较去年同期提升9位；此外，三盛上半年实现操盘金额146.1亿元、操盘面积108.2万平方米。以“不冒进、求稳健、重品质”的发展步调走规模化之路，聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。

　　值得一提的是，三盛今年上半年通过牢牢把握住了拿地窗口期，新增土地货值297.8亿元，成功进入克而瑞《2020年1-6月新增货值TOP100》榜单前40名。公司自去年下半年启动上海总部后，二轮全国化步伐明显加快，聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。公开资料显示，三盛今年上半年新增16宗地块，其中56%集中在长三角包括杭州、温州、无锡在内的高成长型城市，同时在竞争激烈的福建土拍市场多次斩获福州、莆田、宁德等城市的优质地块，得以持续稳固公司福建大本营的基本盘。

　　就三盛控股的新一轮资产，有报道评论认为，收购事项完成后，不仅可为三盛带来稳定的收入及现金流，获得更理想的全球发债评级，并可额外扩大三盛控股在沿海地区和不同一线城市的地理覆盖范围，带来额外的土地储备，建立市场地位及形象。

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