全国新房降价12％！5月70城房价环比总体延续降势，机构：地产板块估值仍有空间！粤泰股份摘帽启动涨停，业绩却巨亏超8亿元

　　A股三大指数涨跌互现，沪指下跌0.61%，深证成指上涨0.11%，创业板指上涨0.4%。教育板块飙升，游戏、光伏、半导体板块涨幅居前，证券、煤炭、石油板块大跌。房地产开发板块下跌0.23%。

　　5月70城房价环比总体延续降势

　　消息层面，国家统计局今天发布5月份，70大中城市房价数据显示，商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。从数据来看，虽然房价延续降势，但降势趋缓，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中。

　　数据显示，5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，较2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

　　究竟如何看待现阶段的房地产市场？国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产市场今年以来整体处于下行态势。但他指出，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

　　房地产板块下挫

　　截止今日收盘，房地产板块下降0.23%，其中39只股票上涨，10只股票平盘，69只股票下跌。

　　其中，粤泰股份、卧龙地产(600173)、三湘印象(000863)、莱茵体育(000558)、京基智农涨幅居前。粤泰股份、卧龙地产出现涨停。中天金融(000540)、信达地产(600657)、世荣兆业(002016)、滨江集团(002244)跌幅居前。

　　粤泰股份净利润同比下降452.8%

　　粤泰股份今日现涨停，截止收盘报1.86元/股，换手率为11.13%，总市值为47.17亿元。

　　6月14日，粤泰股份发布《关于公司股票撤销其他风险警示暨停牌的公告》，撤销其他风险警示后，公司证券简称由“ST粤泰”变更为“粤泰股份”，股票价格的日涨跌幅限制由5%变更为10%。公司股票将于2022年6月14日停牌1天，2022年6月15日起复牌并撤销其他风险警示。

　　公告显示，公司由于《2020年度内部控制审计报告》被中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)出具了否定意见，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，公司股票于2021年5月6日起被实施其他风险警示，证券简称从“粤泰股份”变更为“ST粤泰”。

　　2022年4月28日，中喜会计师事务所(特殊普通合伙)完成对公司2021年度财务报告和内控报告的审计并出具了带强调事项段、带持续经营事项段的无保留意见的审计报告和标准无保留意见的内部控制审计报告，并于2022年4月30日予以披露。

　　公司对照《上海证券交易所股票上市规则》关于其他风险警示的情形进行逐项排查，公司涉及其他风险警示的情形已经消除，符合申请撤销股票其他风险警示的条件。并于2022年5月30日向上海证券交易所提了关于撤销其他风险警示的申请，2022年6月13日，上海证券交易所同意撤销对公司实施其他风险警示的申请。

　　此外，4月30日，粤泰股份披露2021年年报显示，公司2021年实现营业总收入8.89亿元，同比下降70.5%，降幅较去年同期扩大；实现归母净利润-8.25亿元，同比增长9.7%。

　　同日，披露一季度报告显示，公司实现营业总收入1.75亿元，同比增长6.9%；归母净利润-7200万元，同比下降452.8%。

　　机构：地产板块估值仍有空间

　　中信证券(600030)发布研报指出，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用。但信用、交付、开竣工、拿地等方面的问题，又可能推动政策在6月下旬之后转为更加积极。认为6月下旬既是旧政策起效的窗口，也是新政策继续出台的窗口，看好房地产蓝筹的投资价值。

　　华西证券(002926)认为，5月地产数据整体呈现企稳复苏迹象，显示前期一系列宽松政策开始发力，效果初显，也即政策并非是无效的，而是需要时间来起效，基本面有望持续复苏；另一方面，各项数据虽然底部企稳，但绝对增速仍然较差，未来政策进一步放松的空间仍然较大，地产板块估值仍有空间。

　　天风证券(601162)指出，5月政策成效初显，基本面迎来弱复苏，销售、投资等核心指标单月环比转正，有望推动板块估值进一步修复。如若压制需求的系统性因素可继续缓解，认为需求复苏将率先由国央企和头部公司吸收，行业或将从信用分化加速演变至销售分化，形成“弱复苏、强分化”格局，而优质房企也将进一步受益于本轮非对称性复苏。未来行业beta取决于行业结构调整、产能出清节奏和政策托底力度；alpha在于收并购对重点房企资产负债表和利润率的修复、逆周期加杠杆的精准度、围绕住房场景价值的长期挖掘。