地产股盘中活跃，新华联、沙河股份涨停

9月14日，地产股盘中持续活跃，截至发稿，新华联(000620)、沙河股份(000014)涨停，招商蛇口(001979)、中交地产(000736)、三湘印象(000863)、京投发展(600683)、中国武夷(000797)等纷纷跟涨。

消息面上，据郑州市金融工作局官网9月13日《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》中公布的信息，郑州将紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，未来将变安开比安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。

此外，9月6日，石家庄住房公积金管理中心发布《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》，其中明确，扩大偿还住房公积金贷款提取范围，未来使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款，职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款，共同还款人最多为2人。此外，共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额。

信达证券指出，今年以来，全国已有超20城发布“一人购房全家帮”公积金购房新政。目前已经实行的“全家帮”帮扶政策主要集中于帮助支付首付、帮助支付购房款以及作为共同借款人共同申请贷款等方面，形式相对灵活多样。加之多座城市已经放松首付比例、提高了住房公积金最高贷款额度，预计将有效降低购房者的还款压力。随着购房门槛进一步下降，政策配套执行后，有望不断提高消费者购买力，从需求端直接刺激房地产销售市场的复苏。当前房地产市场仍处于筑底阶段，行业修复不可“一蹴而就”，需要给市场恢复的时间和信心，前期政策放松的效果静待反馈。

上海证券研报指出，7月政治局会议首提“保交楼”，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。8月央行下调5年期LPR，国常会提及“一城一策”运用信贷等政策支持合理刚改需求。多地优化调控政策稳定市场预期，一城一策赋予地方调控更大的空间和灵活性，进一步释放购房需求，改善商品房销售市场，促进楼市逐步企稳回升。

华泰证券指出，2022年上半年，房地产市场供需两端均疲态尽显；供给端房企信用危机持续蔓延，需求端仍处预期低谷状态。而在市场的剧烈变化之下，龙头房企展现较强韧性。销售仍在筑底阶段，但针对供需两端的“活水”也在不断涌现。建议继续关注有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央国企和少数头部民企。