8月70城房价出炉，50城环比下跌！房地产服务全线下跌，机构：核心城市房价需求总体有韧性

　　A股三大指数今日集体大跌，沪指跌2.3%，深证成指跌2.3%，创业板指跌2.34%、本周累计跌超7%。成交额持续低迷，行业板块普跌，证券、煤炭、房地产板块领跌。房地产服务板块下跌4.56%。

　　消息层面，国家统计局网站16日公布《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月70个大中城市中有19城新建商品住宅价格环比上涨，7月为30城；环比看，上海涨幅0.6%领跑，北京、广州、深圳分别涨0.4%、跌0.2%、跌0.4%。

　　对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析国家统计局2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出，各地发布稳楼市政策数量持续增加，“保交楼”政策力度不断加大，为市场传递信心。预计后续房地产市场有望逐步企稳，各地分化仍将延续。

　　张波指出，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。一线城市虽然没有出台稳楼市政策，但基本面支撑较强。北京、上海两地改善需求入场。二线城市方面，市场分化依然较为明显，长三角市场保持了较强的韧性，东北地区楼市面临一定压力。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测称：“9月、10月为房地产传统销售旺季，房企普遍加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升，但对于多数城市来说，市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改。”

　　房地产服务全线下跌

　　房地产服务板块今日全线下跌，板块跌4.56%，换手率为3.14%，总市值为923.6亿元。个股方面，国创高新(002377)、皇庭国际(000056)超跌8%，中天服务、世联行(002285)跟跌。

　　截止今日收盘，国创高新报3.05元/股，下跌8.41%，换手率7.01%，总市值为27.95亿元。

　　国创高新于2022年8月29日披露中报，公司2022上半年实现营业总收入9.72亿元，同比下降55.5%；实现归母净利润-1.72亿元，上年同期为-9179.8万元，亏损幅度扩大。截至2022年6月30日公司股东户数为2.58万户，较上期（2022年3月31日）减少131户，减幅为0.51%。

　　机构：核心城市房价需求总体有韧性

　　国金证券(600109)认为，政策宽松已明确，本轮行情核心来自优质龙头房企的基本面改善，叠加政策持续性的放松。首推积极布局重点城市核心板块、主打改善产品的房企。稳健选择推荐财务结构健康、现金流安全的头部国企央企。

　　中信证券(600030)指出，政策持续积累，虽无金九银十，但核心城市房价有底。各地政策继续落地，除了降低首付比例要求，渐进放宽限购之外，按揭贷款利率中枢也有望持续下降。机构认为，现在起到年底，市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”，但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定去化仍有把握。

　　华西证券(002926)指出，目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。重点推荐业绩确定性强的龙头房企以及物管板块。