超30亿元！碧桂园清仓珠海万达商管，多位高管主动降薪

为了化解流动性压力，碧桂园最近动作频频。

12月14日早间，碧桂园在港交所公告，碧桂园方、万达商管集团及珠海万赢于13日订立协议，据此，金逸环球（碧桂园间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司，即珠海万达商业管理集团股份有限公司的1.79%股权），代价为30.685亿元。出售事项完成后，碧桂园将不再于珠海万达商业管理集团股份有限公司拥有任何权益。

此前珠海万达商管的招股书披露，碧桂园方于2021年8月与其他21名投资者，参与珠海万达商管上市前融资，总投资额达到380亿元。据碧桂园公告，预计此次出售累计录得其他综合亏损约人民币1.6亿元。

不过，对于目前资金流动性较为紧张的碧桂园来说，此次出手获得了宝贵的现金流。碧桂园在公告中表示，目前集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于目标公司持有少数权益，公司认为进行出售事项能提前锁定较为合适的交易价格和退出路径，以规避未来退出时点与金额的重大不确定性，有效保障公司战投股权资产变现的价值，将对公司有利。

碧桂园称，由于集团正积极寻求整体方案以全面解决当前境外债务风险，该出售事项下，第一笔资金将用于解决二期目标股份质押相关债务，并解押二期目标股份。金逸环球根据协议收到的目标股份出售款项净所得将用于境外重组。

今日（12月14日），碧桂园股价高开，一度涨超9%，但随后有所回落。截至发稿，碧桂园股价涨2.6%，报0.79港元。

碧桂园多位高管主动降薪

当前，碧桂园正通过多种方式积极自救。

近日，碧桂园发布公告称，结合行业和公司实际经营需要，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函，将作为董事的最新年度薪酬调整至12万元。碧桂园表示，目前公司正积极采取自救措施，尽最大努力开源节流、削减支出，集中资源保交付。

昨日（12月13日）晚间，碧桂园地产发布关于“22碧地02”债券持有人回售结果的公告。根据公告，“22碧地02”本次回售部分债券的本金及利息已足额支付，本次回售登记期有效回售金额为8亿元。据悉，“22碧地02”发行于2022年12月，是深交所落地的首批“央地合作模式”下民营房企融资支持试点项目之下所发行的债券。市场人士认为，在当前市场环境下，碧桂园披露债券兑付信息，对于提振市场对公司信心具有积极作用。

资金链紧张的部分房企有望获更大力度支持

12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023—2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。此外，董建国还表示，“对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。”

中指研究院企业研究总监刘水表示，为防范和化解房企债务违约风险，金融监管部门出台了系列支持融资措施，如去年的“三支箭”“金融16条”，今年7月份延长“金融16条”有关政策适用期限，10月中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。随后，央行、金融监管总局、证监会联合召开座谈会提出“三个不低于”，10多家商业银行也召开座谈会对民营房企在开发贷、经营贷及债券承销等融资方面给予支持，预计后期金融机构对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。

校对：王锦程