京沪购房政策放松，北京首套房首付比降至30%，房企股价或受益

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【京沪购房政策再放松 提升居民购买力】北京和上海在12月14日同时出台房地产政策放松措施，包括放宽普通住宅认定标准、下调首付比、降低按揭利率等。北京首套房首付比降至30%（原35%），二套房最低首付比降至40%（原非普宅80%），贷款期限调至30年（原25年），按揭利率降至最低4.20%/4.75%（原4.75%/5.25%），取消普宅总价限制，单套面积上调至144平（原140平）。上海同样降低首付比、按揭利率，取消普宅认定价格标准，仅限制住宅类型和面积。这一系列措施将提高居民购买力，帮助降低存量贷款支付压力，同时将节约增值税及附加税。京沪市场是整体市场企稳的重要观察点，经过此次政策放松后，市场预期企稳起到积极作用。房企股价将受益于价格企稳，行业龙头央国企具备投资性价比。风险提示包括行业政策面改善力度不及预期、低能级城市需求进一步下滑、供给侧改革出清影响情绪等。