A股房企降幅2.9% 港股勉升 一线城市城更新预期强

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【房地产市场透视：新年销售遇冷，城市更新提速预期】 在经历了一段时间的调整后，房地产市场迎来了2024年的首个交易周期，但新房销售并未展现出预期的活跃趋势。根据最新数据显示，从2023年底至2024年初，A股房地产板块表现不佳，而港股房地产与物业板块则呈现出一定的上升趋势。具体来看，申万A股房地产板块降幅为2.9%，而恒生物业服务及管理指数下滑4.5%。 土地市场也继续保持低迷状态，全国300城宅地成交面积大幅减少，平均溢价率维持在6%。而新房销售在环比和同比上都显示下降，尤其是在一线城市，销售下降更为显著。不过，二手房市场则呈现出相反的趋势，其中15个城市二手房成交面积同比增加16%。 分析显示，尽管今年元旦期间新房成交表现平淡，但一线城市市场表现出较大的韧性，尤其是北京市。专家指出，新房市场短期内仍面临筑底压力，但后续政策的支持有望在供需两端发力，房贷利率下行及合理融资需求得到满足的预期仍然存在。 与此同时，一线城市推进城市更新计划，政策性银行的PSL净新增额达到了3500亿元，这可能为城中村改造等关键项目提供资金支持，加快工程进度，进而为房地产投资提供支撑，并释放购房需求。 在这种市场环境下，一些具有城中村改造项目和改善型产品的央国企可能会受益，而那些在行业分化中保持优势的改善型房企，以及因市场活跃度提升而受益的房产中介平台，也值得关注。然而，市场需关注的风险包括宽松政策对市场提振作用不强，三四线城市恢复力度不足，以及房企债务违约问题的潜在影响。 投资者在解读以上分析时，应注意独立判断，理智评估市场风险。上述信息是基于现有市场数据和专业机构分析提供的市场透视，并非投资建议。