广州首创房票安置政策 激发房地产市场去库存动能

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【广州实施房票安置方案引领一线城市 市场预期其推动城中村改造和房地产去库存】广州市近期通过了具有创新性质的房票安置方案，成为中国首个在一线城市推行此类政策的典例。该方案不仅拥有显著的信号意义，而且预期将加速城中村的改造进程，并助力房地产市场去库存。 根据广州市房票安置实施方案，于2023年1月4日获得政府批准，紧随其后的是荔湾区石围塘城中村改造项目在1月5日启动房票安置先行试点。此举表明广州市政府在房地产市场的活跃参与，并在1月8日由市规自局负责人向媒体透露了更多细节，展示了广州在推动房地产转型方面的积极姿态和具体举措。 房票安置相对于传统的实物安置或货币化安置，具有明显优势。其一，能够更好地满足被征收人的个性化需求，缩短安置时间，节约成本；其二，通过减少安置房的新建数量，避免资源浪费，将土地用于更加多样化的公共功能；其三，房票的使用对于推动市场去库存具有较强的指向性。 广州房票安置方案的几个关键特点包括，为被征收人提供多样选择，并通过政策性奖励鼓励房票安置的选项；实现全市通用性，允许“跨区”购买；加入闭环转让的机制；允许加杠杆，即购房人可申请贷款补齐购房款差额；并设置了18个月的有效期限。 在与其他大城市的房票方案比较中，广州的方案在使用范围和流通性方面展现出更高的灵活性。城市如南京、厦门、郑州等虽已推出类似政策，但在具体条款上，广州的政策更为开放和便利。 在投资方面，市场趋向看好有丰富经验和资源的核心城市国有企业以及改善性产品能力较强的房地产企业。同时，具备优秀代建能力的公司也可能从中获益。 在此背景下，市场参与者应当考虑到行业政策变动、行业走势以及个别房企的经营风险。需要强调的是，上述分析仅代表相关机构的观点，并不构成具体投资建议，投资者应根据自身情况和独立判断做出决策，并自行承担风险。