全国土地市场Q4回暖，天津涨幅领跑58.68%

快讯正文

【全国房地产土地市场Q4分析：土地出让降幅收窄，一二线城市表现相对改善】随着2023年第四季度的结束，房地产行业的土地市场逐渐展现出新的趋势。根据最近的统计数据，全年全国土地供应规划建筑面积达到41.9亿平方米，较去年同期下降了15.8%。尽管整年的土地出让金为4.7万亿元，同比减少了14.8%，但第四季度的降幅有所收窄，显示了市场的部分回暖迹象。 在溢价率方面，全年的土地出让平均溢价率上涨至4.88%，比去年同期增加了0.95个百分点。具体到城市层面，一线城市第四季度的溢价率有所下降，而二线城市在这一季度也出现了两个月的溢价率低于3.2%。值得关注的是，长三角和中西部地区的溢价率相对较高。 流拍率这一指标也透露出市场的变化，2023年的流拍率为9.58%，较前一年的19.07%大幅下降了9.49个百分点，这在一定程度上体现了土地市场在年中的复苏态势。然而，进入第四季度后，由于房地产市场的降温和房企拿地热情的减退，市场又现弱势。 此外，第四季度出现了12宗高总价地块的交易，主要集中在一线和核心二线城市。在溢价率过高的城市数量方面，12月超过20%的城市数量达到了18个，而超过30%的有7个城市。 在各省份土地出让金的同比表现中，有6个省份及直辖市实现正增长，其中天津的增幅最为显著，达到了58.68%。而在绝对数值方面，江苏、浙江和广东位列全国前三。 整体来看，尽管全年多数省份的累计土地出让金同比为负，反映出房地产销售市场总体偏弱，但在政策持续宽松的背景下，部分市场表现出复苏迹象。在市场环境逐渐改善的趋势下，投资者可关注一些业绩稳健、市场地位较为安全的房地产企业，预计这些企业的估值随政策环境的持续改善而修复。 在参考上述分析时，需考虑到市场变动的不确定性，如销售表现不达预期或房地产政策放松力度不如预见等情况，这些都可能对市场产生影响。此外，本文分析所涉及的数据和信息仅供参照，不构成任何投资建议。投资者应依据个人判断，自行承担相应风险。