中信建投洞察房产趋势：销售下降融资改善，二手房涨29.3%

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【中信建投评析2023年房地产销售与融资趋势：市场分化明显，融资环境改善】在回顾2023年房地产行业销售情况时，虽然整体市场面临挑战，但并非毫无亮点。在重点城市中，新房成交量同比下降10.7%，而二手房市场表现亮眼，成交量同比实现29.3%的增长。值得注意的是，在百强房企中，那些头部的优质房企表现出较强的抗周期性，其销售降幅小于百强房企的平均水平，显示出其销售的稳健性。 在融资方面，2023年房企股权融资同比下降2.2%，债券融资同比减少19.2%，两者均显示出向境内融资集中的趋势。年内，A股市场成功落地了3单被称为“第三支箭”的融资案例，同时，3单房企消费REITs获得批准，这些积极因素的累积为市场注入了活力。 政策层面上，信用端的政策支持正逐渐改善融资环境，进而增强了行业信心。这种信心的修复预计将带动需求的恢复，从而为房企销售的稳定提供支持。在销售和融资双重因素的作用下，房地产市场有望迎来新的稳定与发展机遇。