广州试点发放房票助力城中村改造，预期缓解库存与财政压力

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【广州发放首批“房票”试点新型房屋安置模式，旨在提升城中村改造效率与缓解政府财政压力】在房地产市场持续调整的背景下，广州市作为一线城市中的先行者，于2024年1月4日审议通过了《广州市房票安置实施方案》，并在1月5日荔湾区石围塘旧城改造项目中首次尝试发放房票。此举旨在缓解政府一次性支付压力，同时通过有序去库存，加快城中村改造步伐。 房票制度允许被征收人将补偿权益货币化，使用一种结算凭证购买新住房，旨在提供更多样化的安置选项。此外，房票安置不仅有助于实现集约节约用地，缩短改造周期，而且有望为地方库存提供出路，从而稳定市场供需。广州的房票安置将作为传统货币补偿和实物安置的补充形式，给予被征收人灵活选择权，并在一定条件下还能享受额外的政策性奖励。承担该项安置的房源将通过广州市“房源超市”提供，房票持有者可以跨区选择房源，并在18个月的期限内使用或最终兑换现金。 房票制度对房地产市场的影响主要体现在缓解政府的短期集中支付压力和助力去库存方面。广州商品住宅的可售面积和去化周期显示出市场仍有较大的库存压力，房票的推行有望加速库存消化。不过，由于房票制度目前仍在试点阶段，其最终效果及广泛应用前景还需进一步观察。在这一变革下，将持续关注那些在一二线城市深耕城市更新业务的房地产企业。 对于房票制度长远影响，尽管其为城中村改造带来新的动能，但全面采用房票安置的可能性并不高，考虑到被征房屋评估价与市场商品房价差距，以及可选房源的充裕性。当前，广州市正在建设房票系统，并且已经确立了严格的使用和管理规则，以确保整个安置过程清晰透明，保障被征收人的权益。 值得注意的是，此次广州试点的房票安置模式，反映了地方政府在应对房地产市场变化时的灵活性和创新性。随着相关政策的进一步落地和完善，这一模式是否能够在其他城市推广，并为房地产市场带来积极影响，将值得市场各方继续关注。