广州荔湾发首张房票，房地产市场成交同比降38%

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【2024年第1周房地产市场成交量同比下降，广州探索房票制度】在一周的市场动态中，新房成交量出现同比下降38%，而广州荔湾区开出全市首张房票，标志着当地房票制度的正式探索。在申万一级行业指数中，房地产板块下跌2.9%，在31个一级行业板块中排名第20位。受多重因素影响，房地产市场总体呈现出压力状态。 政策面上，中央与地方相继出台了系列措施，以支持房地产市场稳定发展。中国人民银行强调，为满足房地产企业融资需求，将继续实行“金融16条”及支持重点工程建设，并将加大住房租赁市场的信贷支持。住房城乡建设部则加强了全国建筑市场监管，而国家标准委着力推动公租房等相关标准化建设。在地方政策层面，广州、深圳、上海等地的相关政策调整也对市场产生了影响。 在企业方面，中国金茂的华夏金茂商业REIT已确定最终发售价，碧桂园和华润置地等公司也在2024年面临不同的市场挑战和项目调整。销售端数据显示，21城新房成交面积和11城二手房成交面积均出现了同比下降。 从投资策略角度来看，专家们建议，2024年地产总量数据可能面临较大压力，建议重点关注城中村改造及率先解决历史土储问题的房企。面对2023年销售未见回暖的情境，沿用现有政策框架的宽松可能难以扭转市场下行趋势。市场问题的核心在于大量低质量土储的存在，导致供需关系逆转。中长期来看，探索资产端稳定盈利模式是关键，而短期则是关注城中村改造。对于房企解决土储问题，有望提升估值中枢，相关企业如绿城中国、越秀地产等值得关注。 提醒市场参与者，尽管有多项政策支持，但微观传导机制的有效性仍然是房企面临的风险之一。