房地产行业研究周报：新房成交改善 南京法拍房可申请公积金贷款

一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌11.07%，沪深300 指数下跌3.48%，相对收益为-7.59%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(1.26-2.1)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交33002 套，同比增速102.1%，环比增速8.9%；合计成交面积351.4 万平方米，同比增速100.9%，环比增速13%。
本周(1.26-2.1)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交16590 套，同比增速109.5%，环比增速-9.2%；合计成交面积174.8 万平方米，同比增速135.1%，环比增速-0.6%。
本周（1.26-2.1），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19690.1 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期111.4 周。
本周（1.22-1.28），土地供给方面，本周供应土地666.5 万平方米，同比增速-68.
2%；供应均价1889 元/平方米，同比增速23.1%。土地成交方面，本周成交土地1805 万平方米，同比增速-32.9%；土地成交金额254.3 亿元，同比增速9.3%。本周土地成交楼面价1409 元/平方米，溢价率5.1%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、12.9%、1.4%。
本周（1.26-2.1）房地产企业合计发行信用债68 亿元，同比增速38.7%，环比增速-67.4%。
投资建议：
1 月31 日，人民银行上海总部召开2024 年货币信贷工作会议，传达贯彻2024 年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2024 年上海货币信贷工作。人民银行上海总部副主任孙辉出席会议并讲话，全市170 余家银行业金融机构主要负责人参加会议，5 家机构作交流发言。会议着重部署房地产金融支持及差别化信贷政策，并强调保障房、基建与城中村改造的融资需求，以促进市场稳健发展。这意味着在新的一年里，金融机构将更加精准支持房地产项目合理融资需求，房企将迎来融资政策利好。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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