房地产行业周报(2024年第5周)：上海优化住房限购政策

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌11.52%，沪深300 指数下跌4.63%，板块跑输沪深300 指数6.89pct，在31 个板块中排第19 位。
　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积201 万平米，环比+14.6%，同比+26.7%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积51 万平米，环比+0.3%，同比+50.9%；二线城市商品房成交面积110 万平米，环比+21.0%，同比+13.6%；三线城市商品房成交面积41 万平米，环比+18.7%，同比+42.5%。我们重点监测的14 城二手房成交面积148 万平米，环比-9.2%，同比+31.0%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积32 万平米，环比-4.2%，同比+22.9%；9 个二线城市二手房成交面积112 万平米，环比-8.7%，同比+36.5%；3 个三四线城市二手房成交面积4 万平米，环比-42.0%，同比-17.1%。库存去化方面，一线城市中，上海保持最短的去化周期；二线城市中，杭州去化周期最短。土地方面，一线城市合计成交住宅用地1 宗，总规划建面33.21 万方，土地出让金75.38 亿元，平均溢价率0.51%；成交商办用地4 宗，总规划建面11.95 万方，土地出让金13.14 亿元，平均溢价率0%。二线城市合计成交住宅用地49 宗，总规划建面340.12 万方，土地出让金174.94亿元，平均溢价率6.49%；成交商办用地51 宗，总规划建面228.90 万方，土地出让金50.87 亿元，平均溢价率0%。三四线城市共计成交住宅用地167 宗，土地出让金117.93 亿元，平均溢价率5.28%；成交商办用地118 宗，土地出让金30.65 亿元，平均溢价率5.54%。
　　本周行业新闻跟踪：住建部健全房屋全生命周期基础性制度，重拳整治房地产市场秩序；郑州经开区推出青年人才首次购房享受全额契税补贴；鄂州市推出住房公积金新政策，包括优化房屋套数认定、延长支持期限、放开户籍限制等，旨在提升使用效率和便利性，满足市民住房需求；南京市住房公积金管理中心发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》，明确指出符合条件的法拍房买受人可申请使用公积金贷款；上海优化住房限购政策，非户籍居民连缴社保个税5 年可购房。苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策。
　　重点公司跟踪：1 月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地1 块，总土地出让金75.38 亿元，拿地企业为华润置地。
　　投资建议：本周销售表现上，新房成交同环比上涨，二手房成交端环比下跌同比上涨，销售恢复仍然呈现一定的波动特征。在政策端，继广州后，上海优化了住房限购政策。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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