1月房企融资规模大增25.5%，房地产行业信用债融资同比增长60.3%

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房企融资规模有所回升

克而瑞研究中心的数据显示，1月65家典型房企的融资总量环比增加25.5%。中指研究院的数据还显示，1月房地产行业信用债融资规模环比增长60.3%。

值得注意的是，1月住房城乡建设部和金融监管总局出台了房地产融资支持新政，各城市房地产融资协调机制推进节奏较快，首批房地产项目融资支持“白名单”加速落地。

65家房企融资总量环比增加25.5%

克而瑞研究中心的数据显示，1月65家典型房企的融资总量为414.54亿元，环比增加25.5%，同比减少29%。

在融资结构方面，1月房企境内债权融资348.2亿元，环比增加5.4%，同比减少9.2%；境外债权融资47.56亿元，同比减少41.9%；资产证券化融资为18.78亿元，同比减少83.6%。

1月房企发债253.2亿元，环比增加27.4%，同比减少28.7%。境外债发债规模为7亿元，境内债发债规模为236.2亿元。

从融资成本来看，1月65家典型房企新增债券类融资成本为3.33%。

具体企业表现来看，1月债券发行量最大的企业是保利发展，企业共发行了2笔共25亿元的中期票据和1笔25亿元的超短融。

融资支持“白名单”加速落地

1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，推动房企与金融机构精准对接。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，共涉及房地产项目3218个。

中指研究院认为，本次融资支持从企业转到项目，可以避免金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”，部分出险房企项目入围“白名单”。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也认为，通过区分项目风险与企业风险，避免金融机构搞“一刀切”，保障了局部出险房企的正常项目交付，防止风险进一步扩大蔓延。

但丁祖昱同时指出，进入“白名单”并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，最终的决定权在金融机构。而当前房地产行业风险仍在出清的过程中，各大银行对于房地产业贷款的态度仍为谨慎。

近期房地产融资协调机制等各项融资支持政策，落脚点都在房地产供给一侧。对于房企而言，当务之急仍是把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化。