房地产行业简评报告：深圳放松楼市限购政策 一线城市以进促稳信号强烈

　　核心观点
　　深圳对限购政策进行了大幅优化。此前有深圳户籍的家庭和单身人士，均需满足落户满 3 年且能提供连续 3 年及以上个税或社保证明方可购房，新政对此进行了取消，意味着只要有户籍即可买房，而无其他附加条件。无户籍的家庭和单身人士，限购1 套的条件则从个税或社保年限5 年缩短为3 年。2023 年以来，深圳多次优化房地产政策，二手房市场显著复苏，本次优化限购政策后，新房市场也有望企稳。
　　事件：
　　2 月7 日，深圳发布楼市新政，优化区域内限购政策。
　　简评
　　深圳对限购政策进行了大幅优化。此前有深圳户籍的家庭和单身人士，均需满足落户满 3 年且能提供连续 3 年及以上个税或社保证明方可购房，新政对此进行了取消，意味着只要有户籍即可买房，而无其他附加条件。无户籍的家庭和单身人士，限购1 套的条件则从个税或社保年限5 年缩短为3 年。
　　2023 年以来，深圳多次优化房地产政策。2023 年1 月，深圳实施二手房“带押过户”，4 月将二手房参考价与房贷脱钩，7 月实施存量房“双证合一”制度，8 月执行“认房不认贷”，9 月对于离异3 年内人士不再追溯房产，并放开港澳居民购买商办物业限制，11 月下调二套房首付比例至4 成，并优化普通住宅认定标准。2023 年的系列政策更加利好二手房市场，2023 年深圳二手房成交309 万方，同比增长47.4%，显著复苏，新房成交312万方，同比下降13.4%。我们认为，本次优化限购政策后，新房市场也有望企稳。
　　一线城市全部对限购政策作出优化，促进房地产市场平稳健康发展。2024 年以来，广州、上海、北京、深圳四大一线城市接连出台楼市新政，对区域内住房限购政策作出优化，但在具体的工具选择上存在不同，这是在住建部充分赋予城市房地产调控自主权　　的背景下，各城市因地制宜对于房地产政策的调整，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。
　　投资建议：重点推荐 A 股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、龙湖集团。二手房龙头重点推荐贝壳-W。超大特大城市城中村改造过程中，相关地方国企将优先受益，重点推荐：越秀地产、城建发展、天健集团。
　　风险提示：房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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