89亿开篇！首批消费基础设施REITs即将上市，政策利好催生市场新机遇

首批消费基础设施REITs即将上市

根据Wind数据，截至目前，已有六项消费基础设施REITs获得批准，其中三项已定价并完成募集，发行总规模达到89.23亿元。

更多消费基础设施REITs产品正在筹备中

中金印力消费REIT已获批，计划募集资金35.77亿元。同时，其他几个项目也在申报和筹备阶段。

政策利好频出，项目落地进程加快

国家发展改革委和证监会在2023年相继发布了支持消费基础设施REITs的政策，明确将百货商场、购物中心等纳入基础设施范围。

消费基础设施REITs有利于增强居民消费能力

消费基础设施REITs的底层资产主要集中在商业不动产，有助于推动消费扩大和居民消费能力的提升。

政策利好有助于盘活存量资产，激发消费潜力

商务部将2024年确定为“消费促进年”，预期将推动消费持续扩大。证监会将积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地。

存量资产规模可观，市场发展空间巨大

随着行业规模的扩大和资产类别的扩容，预计2024年将有更多的企业选择发行消费基础设施REITs。

消费基础设施REITs底层资产具有市场化程度高、业态丰富等特点

购物中心成为消费基础设施REITs的重要资产类别，具有高规模、多样化结构、快速更新的消费场景等特点。

购物中心REITs具有成长性特点，估值处于合理范围

消费基础设施REITs，尤其是购物中心REITs，展现出鲜明的成长性，目前估值整体处于合理范围。