房地产行业周报：供需偏弱叠加高基数 销售进一步探底

　　周度观点：
　　供需仍弱，2月销售进一步下探
　　克而瑞统计，2024 年1-2 月，房地产市场继续承压，整体保持低位运行。
　　百强房企销售操盘金额同比降低60%，创近年新低。
　　春节基准期因素下，叠加房企推盘意愿较低，整体市场呈现持续供需双弱格局，2 月份春节期间，新房供求同环比大幅下降，重点30 城供应和成交同比降幅超7 成，销售复苏力度仍待观察。
　　典型房企保持聚焦核心，土地市场结构性复苏克而瑞统计，2 月300 城土地市场成交量同比下降超过50%，核心城市成交以商办为主，宅地出让少见。百强层面，新增土储货值百强门槛值为10.1亿元，同比下降35%。
　　当前环境下，房企保持聚焦核心的拿地策略，核心城市优质地块出让供应增加驱动部分典型头部房企拿地规模逆势增长。根据克而瑞统计，30 家典型房企的单月拿地金额为288 亿元，环比回升52%。
　　投资建议：我们认为，当前房地产调控政策仍旧处于宽松周期，持续宽松的调控政策有望托底行业，龙头房企经营情况有望迎来改善。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
　　行业跟踪：
　　销售回顾（2.23-2.29）
　　重点监测34城合计成交总套数为1.9万套，环比上周增长100.9%；2024年累计成交总套数为11.5万套，累计同比下降41.7%。其中，一线城市成交3330套，环比上周增长141%，2024年累计成交2.8万套，累计同比下降37.1%；二线城市成交1.3万套，环比上周增长134.4%，2024年累计成交7.3万套，累计同比下降44.6%；三线城市成交2362套，环比上周下降1%，2024年累计成交1.5万套，累计同比下降33.9%。
　　土地供应（2.19-2.25）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积297万㎡，2024年累计供应规划建面2205万㎡，累计同比下降19.5%，供求比0.99。
　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5925元/㎡，近四周平均挂牌均价5671元/㎡，环比下降13.9%，同比下降14.3%。
　　土地成交（2.19-2.25）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积254万㎡，2024年累计成交2222万㎡，累计同比下降24%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为9568元/㎡，环比增长1266.9%，同比增长34.5%，整体溢价率为5.6%，2024年平均楼面价5536元/㎡，同比增长21.7%，溢价率4%，较去年同期下降1.3个百分点。
　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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