2024年新房销售同比下滑，地产投资趋弱，物管板块寻交易良机

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新房销售同比走弱
2024年1-2月，全国新建商品房销售面积和金额同比下降，显示出新房销售的乏力。销售面积和金额的跌幅较2023年12月有所扩大，均价也同比下降。这主要受到需求端影响，如重点城市推盘去化率保持在较低水平，以及新盘供应节奏和高基数的影响。

房地产开发投资下降
同期，房地产投资同比下降，房企到位资金、新开工面积、施工面积和竣工面积等投融资指标均表现出疲弱态势。这些指标的改善依赖于新房销售的回暖和房地产融资协调机制的落地。

地产和物管板块交易性机会
尽管基本面尚未实质性好转，但地产和物管板块可能会因为政策出台或高频数据改善而出现交易性机会。在此背景下，建议关注优质红利股，如华润、国贸等。若头部城市供需关系修复，板块可能迎来估值修复的长线行情，届时可关注优质龙头企业及相关概念股。

风险提示
需要注意的风险包括政策调整或基本面修复与预期不符，以及房企信用端加速恶化的可能。投资者在操作时应自行承担风险。