房地产成交低迷，政策稳定仍待触底

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房地产行业2月份行业月报：供需仍未触底 政策环境稳定

政策环境方面，政府工作报告延续中央经济工作会议对地产定调，聚焦风险化解，通过优化政策、支持房企融资需求等缓解目前问题，同时构建新模式、完善商品房相关基础性制度等为未来谋划。住建部表示国家层面保障房政策体系已齐备，计划筹建配售型保障房约15万套，保障房总量至少超100万套。

成交市场方面，全国商品房销售金额同比下降29.3%，降幅较去年全年扩大22.8个百分点。二手房成交面积同比下降4.6%，二手房表现优于新房，但整体景气度仍处低位。房价方面，2月70大中城市新房价格环比下跌或持平的城市数量占比为89%，而二手房为97%。推盘方面，1-2月22城商品房累计推盘面积同比下降30.3%。

土地市场方面，全国600城商住用地出让金同比下降26.8%，成交规模处于低位，供需比为1.98，景气度低位下行。

开发投资市场方面，全国商品房新开工面积同比下降29.7%，竣工面积同比下降20.2%，当前竣工端压力较大。房地产开发投资累计下降9.0%。

融资市场方面，房地产企业到位资金同比下降24.1%，各项贷款也呈下降趋势，受销售持续低迷影响需求端回款下滑较多，房企资金压力持续。

综上所述，房地产行业供需仍未触底，政策环境相对稳定，但未来基本面表现不及预期，融资环境进一步收紧，市场情绪可能受到影响。

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