环比增长！北京楼市新政助力，土地市场溢价率上升

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房地产行业动态
近期，北京取消了离婚限购政策，同时新房和二手房的成交量呈现环比增长。在64城的新房和17城的二手房成交面积中，虽同比下降，但环比有所上升。此外，土地成交面积同比下降，但成交溢价率环比增长，显示出央国企在土地市场上的积极补货意愿。

政策调整影响
本周，自然资源局公布70个大中型城市1-2月住宅用地成交量，同比微增1.4%。一线城市、二线城市和三线城市的住宅用地成交呈现不同程度的同比增长和下降，显示出城市间的明显分化。取消“离异3年内不得京内购房”的政策，有助于释放当地的购房需求。

城市更新与改造
城市更新、城乡建设绿色低碳发展成为关注焦点。城中村改造被视为重大民生工程，旨在提高居住环境质量，推动城市高质量发展。超大特大城市正积极推进相关改造工作，预计未来将有更多逆周期调节举措加快落地。

市场与销售情况
在全国64城商品住宅成交面积和17城二手房成交面积的统计中，尽管同比下降，但环比呈现增长。土地市场上，多地土拍热门地块以高溢价率成交，显示出土地市场的活跃。

融资与信用债情况
国内信用债发行量同比增长，累计发行规模也有所增加。信用债的平均加权利率环比略有上升。

风险提示
市场信心恢复可能不及预期，政策影响也可能不如预期那样明显。此外，房企资金风险有可能进一步加大。同时，需要关注调控政策的变化，以防行业波动加剧。