3月百强房企销售回升，央企表现亮眼，市场压力犹存

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3月百强房企销售小幅回升，弹性差异显现
3月份，百强房企单月销售金额环比增长104.6%，但同比下降46.7%，显示销售有所恢复但整体仍处于下降趋势。分梯度来看，不同规模房企的销售表现存在差异，头部房企展现出较强的韧性。

央企销售降幅显著收窄，中海地产表现突出
在TOP20房企中，央企的销售同比降幅相对较小，尤其是中海地产，同比仅下降4.2%，在高端项目销售上表现抢眼。地方国企和非国央企的销售同比降幅也有所收窄，但仍需关注后续走势。

高热度城市成交止跌，但回调压力仍存
部分二三线城市成交出现止跌迹象，而热点城市需求稳步修复。然而，一些前期热度较高的城市可能面临回调压力，而部分弱二线城市仍处于调整期，成交可能进一步下探。

4月百强房企销售或面临压力
尽管新房成交有所回升，但仍低于去年同期水平。预计4月份百强房企销售可能继续承压，需关注二手房市场、供给变化和关键政策因素的进一步发展。

行业基本面尚未企稳，需求和政策仍需观察
当前，房地产行业基本面尚未完全企稳，需求稳定性和政策延续性是需要持续关注的两个关键因素。未来政策的调整与市场反应将对行业走势产生重要影响。

风险提示
需要注意的风险包括行业信用风险的蔓延、销售下行幅度超出预期以及因城施策的力度不及预期等。投资者应密切关注这些风险因素，并根据自身情况做出决策。