中指研究院：一季度全国法拍市场各类法拍房拍品数量累计21.9万套 拍品清仓率17.3%

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，中指法拍数据库监测，2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。

其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止拍品数量8.3万套，成交1.2万套，3月份法拍房源清仓率约14.5%;同时3月法拍房累计拍次9.06万次，成交约1.2万次，成交率13.3%;成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降。

各物业类型法拍项目中，一季度全国法拍房拍品成交数量3.8万套，成交总金额716.1亿元。

2024年一季度法拍各拍次中一拍成交1.24万套，占比32.7%;二拍成交1.97万套，占比52%;变卖成交0.48万套，占比12.7%。重新挂拍及其他情况成交983套，占比2.6%。

从各省市来看，2024年一季度全国范围内主要省市法拍房挂拍数量高于2023年同期，部分省市较上一年同期挂拍量减少。

一季度，各省市总成交数量3.8万套，较上一年增长9.8%。其中广东省成交约4600套，较2023年一季度成交增加643套;江苏成交3449套，较去年同期增加309套;另外，重庆、云南、河南、浙江等6个省市成交量较上一年有不同程度减少。

从成交总量看，2024年一季度个物业类型法拍房成交总量较2023年同期增长显著，主要物业类型集中在住宅、商业，分别成交2.6万套、0.7万套;工业、土地、车位等物业类型一季度成交量收窄。

法拍房市场在各城市热度增长，挂拍量增高清仓效率放缓

1)住宅类法拍房

法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，清仓率、成交率起势放缓。2024年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量11.2万套，成交2.6万套，法拍住宅拍品清仓率23.5%;一季度法拍住宅累计挂拍拍次15.05万，成交2.6万次，成交率17.6%。同比2023年一季度挂拍拍品数量8.3万套，成交2.3万套，住宅拍品清仓率28.09%;2023年一季度住宅累计上拍9.1万次，成交2.3万次，成交率25.65%。

挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但清仓率、成交率略有下滑。一线城市北京2024年一季度挂拍拍品1174套，成交525套，清仓率44.7%，成交折价率72.8%;上海一季度挂拍拍品517套，成交244套，清仓率47.2%，成交折价率80.7%;广州一季度挂拍拍品1621套，成交397套，清仓率24.5%，成交折价率76.3%;深圳一季度挂拍拍品842套，成交257套，清仓率30.5%，成交折价率83.4%。

表：2024年一季度法拍住宅房源部分城市情况

2)商业类法拍房

2024年一季度355城商业法拍房挂拍拍品5.4万套，同比增长13.1%，成交6793套，同比增长4.5%。

2024年法拍商业房TOP50城市成交拍品3984套。

2024年一季度，成交量TOP50城市成交折价率平均为68%，其中宜宾成交折价率率最高，为106.54%，宜宾一季度挂拍商业法拍207套。

表：2024年一季度商业房源成交量TOP50城市情况

3)工业类法拍

2024年一季度全国355城工业类法拍成交总额55.1亿元，其中TOP50城成交金额35.2亿元，成交金额占比为63.9%。

4)土地类法拍

2024年一季度全国355城土地类法拍成交总额119.4亿元，其中TOP50城成交金额72.5亿元，成交金额占比为60.7%。

2024年一季度355城土地类法拍成交488件，清仓率12.9%。

小结

近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。