中指研究院:一季度全国法拍市场各类法拍房拍品数量累计21.9万套 拍品清仓率17.3%

2024-04-26 11:26:33 智通财经 
新闻摘要
智通财经APP获悉,中指研究院发文称,中指法拍数据库监测,2024年一季度,全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套,累计成交拍品数量约3.8万套,整体清仓率17.3%。拍品成交折价率74.14%,平均成交拍次1.62次,成交平均时长24天。从成交总量看,2024年一季度个物业类型法拍房成交总量较2023年同期增长显著,主要物业类型集中在住宅、商业,分别成交2.6万套、0.7万套;工业、土地、车位等物业类型一季度成交量收窄

智通财经APP获悉,中指研究院发文称,中指法拍数据库监测,2024年一季度,全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套,累计成交拍品数量约3.8万套,整体清仓率17.3%。同时,累计拍次29.15万次,成交3.8万次,成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%,平均成交拍次1.62次,成交平均时长24天。

其中,3月份新增上拍数量3.7万套,交易截止拍品数量8.3万套,成交1.2万套,3月份法拍房源清仓率约14.5%;同时3月法拍房累计拍次9.06万次,成交约1.2万次,成交率13.3%;成交折价率从数据走势对比来看,成交折价率逐步走低,2023年12月高至75.88%,今年3月法拍房成交折价率为71.73%,已经连续4个月下降。

各物业类型法拍项目中,一季度全国法拍房拍品成交数量3.8万套,成交总金额716.1亿元。

2024年一季度法拍各拍次中一拍成交1.24万套,占比32.7%;二拍成交1.97万套,占比52%;变卖成交0.48万套,占比12.7%。重新挂拍及其他情况成交983套,占比2.6%。

从各省市来看,2024年一季度全国范围内主要省市法拍房挂拍数量高于2023年同期,部分省市较上一年同期挂拍量减少。

一季度,各省市总成交数量3.8万套,较上一年增长9.8%。其中广东省成交约4600套,较2023年一季度成交增加643套;江苏成交3449套,较去年同期增加309套;另外,重庆、云南、河南、浙江等6个省市成交量较上一年有不同程度减少。

从成交总量看,2024年一季度个物业类型法拍房成交总量较2023年同期增长显著,主要物业类型集中在住宅、商业,分别成交2.6万套、0.7万套;工业、土地、车位等物业类型一季度成交量收窄。

法拍房市场在各城市热度增长,挂拍量增高清仓效率放缓

1)住宅类法拍房

法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高,清仓率、成交率起势放缓。2024年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量11.2万套,成交2.6万套,法拍住宅拍品清仓率23.5%;一季度法拍住宅累计挂拍拍次15.05万,成交2.6万次,成交率17.6%。同比2023年一季度挂拍拍品数量8.3万套,成交2.3万套,住宅拍品清仓率28.09%;2023年一季度住宅累计上拍9.1万次,成交2.3万次,成交率25.65%。

挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升,但清仓率、成交率略有下滑。一线城市北京2024年一季度挂拍拍品1174套,成交525套,清仓率44.7%,成交折价率72.8%;上海一季度挂拍拍品517套,成交244套,清仓率47.2%,成交折价率80.7%;广州一季度挂拍拍品1621套,成交397套,清仓率24.5%,成交折价率76.3%;深圳一季度挂拍拍品842套,成交257套,清仓率30.5%,成交折价率83.4%。

表:2024年一季度法拍住宅房源部分城市情况

2)商业类法拍房

2024年一季度355城商业法拍房挂拍拍品5.4万套,同比增长13.1%,成交6793套,同比增长4.5%。

2024年法拍商业房TOP50城市成交拍品3984套。

2024年一季度,成交量TOP50城市成交折价率平均为68%,其中宜宾成交折价率率最高,为106.54%,宜宾一季度挂拍商业法拍207套。

表:2024年一季度商业房源成交量TOP50城市情况

3)工业类法拍

2024年一季度全国355城工业类法拍成交总额55.1亿元,其中TOP50城成交金额35.2亿元,成交金额占比为63.9%。

4)土地类法拍

2024年一季度全国355城土地类法拍成交总额119.4亿元,其中TOP50城成交金额72.5亿元,成交金额占比为60.7%。

2024年一季度355城土地类法拍成交488件,清仓率12.9%。

小结

近年法拍市场交易越来越受到市场重视,更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中,中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据,涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型,历史数据可追溯至2015年。

(责任编辑:董萍萍 )
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