地产行业周报(5.4-5.10)：限购政策范围进一步扩大 南京将收购存量房用作保障房

　　核心观点：本周深圳7 区放松限购，非户籍人士限购1 套，社保、个税缴纳年限要求由3 年调整为1 年，多子女家庭在现有限购政策基础上可多买一套房。杭州、西安相继全面取消限购。
　　高能级城市需求端支持政策持续出台。当前全国仅北上广深、天津、海南保留有住房限购政策，预计后续将有放松性政策持续推出。本周南京宣布将改建或收购存量住房用作保障房，盘活利用闲置土地和房屋，这是对政治局会议“消化存量”要求的具体落实，预计后续将有更多城市出台此类政策。
　　市场回顾
　　重点城市一手房成交同环比下降，二手房环比上升，同比下降。
　　本周34 城一手房成交面积为164 万平方米，环比下降1.3%，同比下降51.1%；其中一线城市环比下降26.7%，同比下降51.8%；二线城市环比上升20.3%，同比下降53.8%；三线城市环比下降11.5%，同比下降41.1%；二手房方面，14 个样本城市二手房成交面积161 万平方米，环比上升53.3%，同比下降21.5%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地963 万平，环比下降10.3%，同比下降49.9%。其中一线新增28.3 万平，楼面均价39632 元/平；二线新增82.5 万平，楼面均价2793 元/平；三线新增454.1 万平，楼面均价2498 元/平。
　　行业要闻：1.深圳：优化限购，非核心区非深户可购1 套，从三年社保调整为一年社保。（观点地产网）2.杭州全面取消限购，取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。（观点地产网）行业观点：本周中信房地产指数上涨4.42%，沪深300 上涨1.72%，板块跑赢大盘。本周深圳7 区放松限购，非户籍人士限购1 套，社保、个税缴纳年限要求由3 年调整为1 年，多子女家庭在现有限购政策基础上可多买一套房。杭州、西安相继全面取消限购。
　　高能级城市需求端支持政策持续出台。当前全国仅北上广深、天津、海南保留有住房限购政策，预计后续将有放松性政策持续推出。本周南京宣布将改建或收购存量住房用作保障房，盘活利用闲置土地和房屋，这是对政治局会议“消化存量”要求的具体落实，预计后续将有更多城市出台此类政策。重点推荐A 股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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