房地产行业研究周报：成交同环比维持低位 多个重点城市宽松限购及落户政策

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨4.38%，沪深300 指数上涨1.72%，相对收益为2.66%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(5.3-5.9)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交18866 套，同比增速-52.9%，环比增速-32.8%；合计成交面积194.2 万平方米，同比增速-54.3%，环比增速-30.5%。
　　本周(5.3-5.9)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交15168 套，同比增速-25.6%，环比增速-5.1%；合计成交面积140.5 万平方米，同比增速-32.4%，环比增速-6.5%。
　　本周（5.3-5.9），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19928 万平方米，环比增速0%，去化周期164.2 周。
　　本周（4.29-5.5），土地供给方面，本周供应土地2268.7 万平方米，同比增速-25.
　　4%；供应均价1247 元/平方米，同比增速-19.6%。土地成交方面，本周成交土地708.4 万平方米，同比增速-65.5%；土地成交金额133.9 亿元，同比增速-59.8%。
　　本周（5.3-5.9）房地产企业合计发行信用债10 亿元，同比增速-60%，环比增速-89.8%。
　　本月至今（5.1-5.9）房地产企业合计发行信用债10 亿元，同比增速-60%，环比增速-88.6%。
　　投资建议：
　　本周，深圳放开部分区域限购，杭州取消限购，南京取消落户限制，对拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员可直接办理落户。我们看到，当下房地产政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着后续的进一步政策宽松预期释放，板块估值有望得到一定的修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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