房地产行业研究周报：成交环比改善 信用债发行有所回暖

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌2.87%，沪深300 指数上涨1.89%，相对收益为-4.76%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(4.12-4.18)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交25315 套，同比增速-45.8%，环比增速12.8%；合计成交面积278.4 万平方米，同比增速-43.5%，环比增速15.7%。
　　本周(4.12-4.18)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交22020 套，同比增速-14.6%，环比增速11.5%；合计成交面积204.7 万平方米，同比增速-19.3%，环比增速11.3%。
　　本周（4.12-4.18），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19866.1 万平方米，环比增速0.3%，去化周期162.8 周。
　　本周（4.8-4.14），土地供给方面，本周供应土地1969.2 万平方米，同比增速8.9%；供应均价1094 元/平方米，同比增速8%。土地成交方面，本周成交土地1402.7 万平方米，同比增速54.4%；土地成交金额108.9 亿元，同比增速23.9%。本周土地成交楼面价776 元/平方米，溢价率4.6%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、4.6%、4.9%。
　　本周（4.12-4.18）房地产企业合计发行信用债109 亿元，同比增速29.7%，环比增速1.9%。
　　投资建议：
　　4 月14 日，据新华社报道，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。何立峰强调，要认真学习贯彻总书记重要指示精神和党中央国务院决策部署，进一步认识做好房地产工作的重要性，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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