百强房企4月销售数据点评：销售依旧承压 环比有所回落

　　Top100 销售额同比下降47.0%，环比下降13.3%。据克而瑞研究中心数据，2024 年4 月，Top100 房企当月全口径销售金额同比下降47.0%，跌幅较上月收窄0.2pct，环比下降13.3%，上年同期高基数下同比仍双位数下跌，环比亦有所回落；Top100 房企当月全口径销售面积同比下滑42.2%，降幅收窄7.5pct，环比下降12.4%；权益口径销售额同比下降47.2%，降幅扩大2.4pct，环比下降14.8%。
　　Top3 当月同比降幅最小。2024 年1-4 月，行业Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100 全口径累计销售额增速分别为-37.0%/-46.2%/-53.1%/-55.1%/-50.3%。4 月当月行业Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100 全口径销售额增速分别为-27.9%/-46.6%/-46.4%/-58.7%/-49.9%，Top3 当月降幅较低。
　　一二线房企全口径累计销售额降幅较三四线房企低约15.6pct。2024 年1-4月重仓一二线/ 均衡布局/ 重仓三四线的房企销售额分别同比-46.7%/-59.7%/-62.3%，一二线房企全口径累计销售额降幅较三四线房企低约15.6pct，差异较上月扩大7.2pct。
　　Top20 中融创中国当月销售同比增速最大。2024 年1-4 月Top20 房企全口径累计销售金额同比下降45.7%，降幅较上月收窄1.5pct，其中绿城中国累计同比降幅最小，同比为-24.4%；4 月单月Top20 房企全口径销售额同比下降41.5%，跌幅较上月收窄1.4pct，其中融创中国当月同比增速最大，同比为+57.4%。
　　行业观点：受上年同期高基数影响，4 月销售同比仍双位数下滑，符合我们预期；环比来看，进入4 月后小阳春势能减弱，全口径销售额环比双位数回落。展望5 月，高基数效应仍在，预计销售同比或延续下滑。4 月底政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，期待后续政策进一步落地，叠加近期成都等核心二线城市全面放松限购以及多地鼓励商品房以旧换新，有助于推动置业交易链条轮动，加速库存去化，助力行业基本面修复。供给需求齐发力下成交量有望温和回暖，建议对行业进行标准化配置，推荐二手房交易中介龙头贝壳、深圳城中村改造龙头天健集团、区域龙头滨江集团。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；开发商资金链缓解情况不及预期风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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