投资摘要:
每周一谈:多地地产政策放松 持续关注家居板块
西安取消住房限购。5 月9 日,西安市住建局等四部门联合发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确指出,全面取消我市住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。具体包括:调整优化商品住房项目停车位规划配比;登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1 的,不再实施公证摇号;建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”;摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3 天缩短为1 天;鼓励“以旧换新”购房模式;首次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于20%;结清首次公积金贷款后,再次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于25%;使用公积金贷款购买二手住房的,房屋建成年限不超过30 年,贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40 年;二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的,贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2 倍。
杭州取消住房限购。5 月9 日,杭州市住保房管局发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》的政策解答,明确表示全面取消在本市范围内购买住房的条件和套数限制。在本市范围内购买住房,只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况,在所购住房所在区、县(市)无住房的,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的,且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权,提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
持续关注地产后周期的家居板块。多地地产政策放松后,购房需求有望逐渐修复,处于地产后周期的家居板块,目前处于估值底部位置,建议持续关注政策的落地及家居板块的修复情况。
市场回顾(5 月6 日-5 月10 日):在申万一级行业中,轻工制造行业本周上涨3.69%,在申万31个一级行业中排名第8。本周轻工制造行业指数上涨3.69%,沪深300 指数上涨1.72%,轻工制造行业跑赢大盘。在各子板块中,家居用品板块表现较好,上涨5.55%,包装印刷板块表现相对较差,上涨0.41%。年初至今,轻工制造行业指数下跌4.88%,沪深300 指数上涨6.81%,轻工制造行业跑输大盘。在各子板块中,造纸板块表现较好,上涨4.34%,包装印刷板块表现相对较差,下跌13.70%。
投资策略:建议持续关注处于地产后周期的家居板块龙头【顾家家居】、【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】。
风险提示:经济复苏不及预期风险,行业竞争加剧风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:王丹 )
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