地产行业周报：多部委密集出台支持性政策 重申看好地产板块投资机会

　　核心观点：本周多部委密集出台房地产支持政策，包括降低首套及二套房最低首付比例5 个百分点、取消个人住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率25bp、设立3000 亿保障性住房再贷款等措施。这些积极举措是对4 月30 日政治局会议精神的落实。年初以来，尤其是政治局会议后房地产支持性政策加速出台，相关政策组合拳有助于楼市的复苏，房地产市场活跃度有望持续提高，基本面有望筑底。我们重申看好地产板块的投资机会，建议投资人增配板块以及板块内优质标的。
　　市场回顾
　　重点城市一手房成交环比上升，同比下降，二手房成交同环比上升。本周34 城一手房成交面积为236 万平方米，环比上升43.2%，同比下降27.8%；二手房方面，14 个样本城市二手房成交面积193万平方米，环比上升18.7%，同比上升5.9%。
　　百城新增供地环比上升，同比下降。本周百城新增宅地1027 万平，环比上升1.1%，同比下降22.0%。其中一线新增4.9 万平，楼面均价11721 元/平；二线新增234.3 万平，楼面均价2389 元/平；三线新增330.6 万平，楼面均价1772 元/平。
　　行业要闻：1.央行、国家金融监管总局：首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。（央广网）2. 央行：5 月18 日起 下调个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点。（新华网）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨12.49%，沪深300 上涨0.32%，板块跑赢大盘。本周多部委密集出台房地产支持政策，包括降低首套及二套房最低首付比例5 个百分点、取消个人住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率25bp、设立3000 亿保障性住房再贷款等措施。这些积极举措是对4 月30 日政治局会议精神的落实。年初以来，尤其是政治局会议后房地产支持性政策加速出台，相关政策组合拳有助于楼市的复苏，房地产市场活跃度有望持续提高，基本面有望筑底。我们重申看好地产板块的投资机会，建议投资人增配板块以及板块内优质标的。重点推荐A股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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