5月百强房企销售点评：销售降幅持续收窄 政策或逐步显效

　　事件：克而瑞公布2024 年5 月百强房企销售数据，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企5 月单月销售金额同比分别-26.1%、-47.8%、-30.6%，1-5 月累计销售额同比分别为-36.3%、-55.5%、-42.0%，相较1-4 月累计销售额同比跌幅分别收窄+2.5pct、+1.7pct、+3.2pct。
　　百强房企5 月单月销售同比降幅收窄，环比由负转正。2024 年5 月，百强房企单月销售额同比-30.6%，降幅较4 月单月同比收窄13.5pct；2024 年5 月百强房企单月销售额环比+6.5%，环比由负转正。
　　分梯队看，同比端，2024 年5 月TOP10、TOP11-30、TOP100 房企单月销售额同比均下降，分别为-26.1%、-47.8%、-30.6%；环比端，TOP10、TOP11-30、TOP100 房企环比分别+4.58%、-2.0%、+6.5%，TOP10 里建发房产环比增幅领先，实现+42.4%。
　　5 月单月国央企与混合所有制房企销售环比正向增长。分所有制看，2024 年5 月，TOP20 中国央企与混合所有制房企同比降幅收窄。在TOP20 房企中：1）国央企5 月单月销售额同比-21.3%，降幅较4 月单月同比收窄17.5pct。国央企5 月单月销售额环比10.7%，其中华发股份环比+232.8%；2）头部民企5 月单月销售额同比-60.5%，降幅较4 月单月同比走宽8.5pct。头部民企4 月单月销售额环比-27.8%；3）混合所有制房企5 月单月销售额同比-28.6%，降幅较4 月单月同比收窄8.3pct。混合所有制房企5 月单月销售额环比+9.4%，其中万科环比+16.9%，环比增长显著。
　　百强房企5 月单月销售均价同环比上升。2024 年5 月百强房企销售均价环比+2.8%，同比+1.4%。分梯队看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50 房企5 月单月销售均价分别为20094、14365、21262 元/平米，同比分别-14.2%、-0.7%、+19.5%，环比分别-9.2%、+2.8%、+18.0%。
　　TOP10 房企中，保利发展与绿城中国销售均价同比增长幅度较大，分别+13.4%、+14.7%；部分房企销售均价环比涨幅较为显著，绿城中国30431 元/平米（环比+17.7%）、中海地产30030 元/平米（环比+7.0%）。
　　投资建议：5 月销售数据边际改善，政策发力初见成效，限购限贷等限制性政策陆续全面放开后，更多鼓励性购房政策也将跟进配合出台，政策发力方向明确，后续政策有望继续显效，持续催化板块估值修复。标的方面重点关注：我爱我家、新城控股、龙湖集团、建发国际集团。此外，建议关注：①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②商业运营和地产开发双轮驱动（新城控股、龙湖集团、华润置地）；③高股息及现金流健康的物管公司（南都物业、招商积余、保利物业）；④一二线城市的纯开发企业（招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展）。
　　风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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